150平方米的復(fù)式住宅
6樓實(shí)際上為一復(fù)式住宅，6層和“7層”之間通過(guò)內(nèi)部加裝的樓梯相連。
位于鄭東新區(qū)廬山路中段、由志興公司開(kāi)發(fā)的這個(gè)小區(qū)是龍?chǎng)卧沸^(qū)(下簡(jiǎn)稱(chēng)龍?chǎng)卧?。5月中下旬，為了證實(shí)這個(gè)小區(qū)的性質(zhì)，記者3次前往鄭州市房管局調(diào)查采訪(fǎng)。該局經(jīng)濟(jì)適用房管理中心工程科的一位女同志在仔細(xì)核對(duì)了相關(guān)資料后，明確答復(fù)：“你說(shuō)的這個(gè)小區(qū)，可以肯定是鄭州市政府定性的安居工程，也就是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)�！�
既然是經(jīng)濟(jì)適用房，那么小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施是否符合經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)呢？5月26日、27日，在一位房地產(chǎn)公司老總的陪同下，記者先后4次到龍?chǎng)卧妨私馇闆r。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)龍?chǎng)卧返拿枋鍪牵哼@是個(gè)占地6萬(wàn)平方米左右的小區(qū)，從南向北共有8幢外墻體呈灰白色的住宅樓，小區(qū)的正北、正西、正東分別留有3個(gè)大門(mén)。從外觀看，8幢樓都是6層，樓高大約18米左右；最大樓間距約27米，樓間距內(nèi)有2／3以上被綠化帶覆蓋，小區(qū)正中央還有一個(gè)占地?cái)?shù)百平方米的中心花園。在小區(qū)東側(cè)4幢住宅樓中間，分別修建有兩個(gè)巨大的地下車(chē)庫(kù)，每個(gè)車(chē)庫(kù)各有56個(gè)停車(chē)位。這些外觀看來(lái)只有6層的住宅樓，6樓實(shí)際上為一復(fù)式住宅，6層和“7層”之間通過(guò)內(nèi)部加裝的樓梯相連。經(jīng)過(guò)粗略估算，復(fù)式住宅的面積應(yīng)該在150平方米以上。而該小區(qū)最小的戶(hù)型為93平方米。此外，原本應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)適用房的一樓(臨街一面)全部被建成了門(mén)面房，準(zhǔn)備對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。
這樣一個(gè)小區(qū)符合經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)嗎？一起看樓的某房地產(chǎn)公司老總的結(jié)論是：“我敢肯定，這個(gè)‘安居工程’小區(qū)在建筑立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)上，根本就不是給中低收入家庭的。如果說(shuō)還有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)的話(huà)，那就是價(jià)格超低�！�
龍?chǎng)卧访科椒矫?580元的政府指導(dǎo)價(jià)(均價(jià))，在與附近商品房小區(qū)的對(duì)比下，“優(yōu)勢(shì)”明顯。在龍?chǎng)卧分車(chē)?lèi)似戶(hù)型和面積的商品房，每平方米的售價(jià)為3700元～4000元。
據(jù)鄭州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2003年鄭州市商品房均價(jià)為1800元～2200元。此后兩年內(nèi)，房?jī)r(jià)開(kāi)始飆升。
“素質(zhì)高、有背景”的購(gòu)房者
第1、3、5幢樓的全部和第7幢樓的部分住房被鄭州市××局購(gòu)買(mǎi)。
按照中央、省以及鄭州市歷年執(zhí)行的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)工建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)人的選擇，都有著非常嚴(yán)格的程序。鄭州市國(guó)土資源局土地監(jiān)察大隊(duì)一位主要領(lǐng)導(dǎo)告訴記者，經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是政府劃撥(用地)，這就決定了經(jīng)濟(jì)適用房的出發(fā)點(diǎn)必須是(開(kāi)發(fā)商)以微利價(jià)格直接向中低收入家庭出售。但是，這個(gè)直接如何來(lái)保證呢？
河南房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京接受記者采訪(fǎng)時(shí)，對(duì)此開(kāi)出了兩個(gè)字的“藥方”——透明。為了體現(xiàn)透明行政，鄭州市政府曾把歷年開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)在媒體和網(wǎng)絡(luò)上公布。
然而，2004年開(kāi)工建設(shè)的龍?chǎng)卧罚卩嵵菔蟹抗芫?004、2005年兩年公布的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)名單上都難覓其蹤�！皼](méi)有公示，也就很少有人知道其性質(zhì)，更談不上透明銷(xiāo)售。沒(méi)有監(jiān)督的‘暗箱銷(xiāo)售’，說(shuō)明這個(gè)小區(qū)的購(gòu)買(mǎi)人群是有問(wèn)題的�！焙幽县�(cái)經(jīng)學(xué)院一位教授如是說(shuō)。
5月29日，一位在龍?chǎng)卧坟?fù)責(zé)工程掃尾的負(fù)責(zé)人向記者透露了購(gòu)買(mǎi)者的特殊身份：“這個(gè)小區(qū)共有8幢樓，其中第1、3、5幢樓的全部和第7幢樓的部分住房被鄭州市××局購(gòu)買(mǎi)；第2、4、6幢被許昌某集團(tuán)公司購(gòu)買(mǎi)；只有第8幢樓向社會(huì)銷(xiāo)售。不過(guò)，一般的中低收入家庭是不可能買(mǎi)到的。這個(gè)小區(qū)的住房很暢銷(xiāo)，其實(shí)在它開(kāi)工前，就已經(jīng)被‘瓜分’了。”
開(kāi)發(fā)商手里的購(gòu)買(mǎi)者花名冊(cè)能證實(shí)這位負(fù)責(zé)人所言不虛。記者不僅在志興公司看到了這份花名冊(cè)，而且被告知，“購(gòu)買(mǎi)這個(gè)小區(qū)住房的人員‘素質(zhì)高，都有背景’”。
據(jù)志興公司工作人員介紹：“第1、3、5幢樓是鄭州市××局‘團(tuán)購(gòu)’的，除此之外，第7幢樓也有部分住房是他們單位購(gòu)買(mǎi)的。他們一共購(gòu)買(mǎi)了126套住房(一說(shuō)為129套——記者注)；還有130套左右被許昌市龍崗發(fā)電有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍崗電廠)團(tuán)購(gòu)，剩余的房子被身份更特殊的人買(mǎi)走了。
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