隱性擔(dān)保促使資金涌入
這些現(xiàn)象就如不少人在主張的，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控就是讓內(nèi)地房價(jià)上漲，如果讓房價(jià)下跌，那么就是宏觀調(diào)控失敗，就會引起我們社會經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。對于這樣的言論，我是不敢茍同的。我相信推動房價(jià)上漲不是中央房地產(chǎn)政策調(diào)控的目標(biāo)，但是，這里有一個問題必須明白，即如果政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是要穩(wěn)定房價(jià)，那么，其中當(dāng)是對房地產(chǎn)市場的價(jià)格作了一個隱性擔(dān)保，價(jià)格只能是上漲而不下跌。如果是這樣一個邏輯，那么內(nèi)地房地產(chǎn)市場價(jià)格是很難向下調(diào)整的，因?yàn)�，在市場�?jīng)濟(jì)中，房價(jià)的變化應(yīng)該由市場供求關(guān)系來決定，而不是由政府的政策來穩(wěn)定。
政策要穩(wěn)定市場某個行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，其實(shí)就是政府用自己的信用在對這個市場產(chǎn)品作價(jià)格擔(dān)保。以政策的方式來穩(wěn)定價(jià)格，就會使市場參與者認(rèn)為產(chǎn)品的價(jià)格只能夠在穩(wěn)定的價(jià)格之內(nèi)，如果低于這樣的價(jià)格，政府就一定會出手相救。這幾年內(nèi)地房價(jià)為什么會越調(diào)越漲，其中一個原因就與政府這樣的隱性擔(dān)保有關(guān)。當(dāng)我們把住房當(dāng)作一種投資品時(shí)，如果政府對住房的價(jià)格進(jìn)行隱性擔(dān)保，那么投資者就會奮不顧身地進(jìn)入房地產(chǎn)市場。當(dāng)投資者可以利銀行金融杠桿的時(shí)候，投資者進(jìn)入房地產(chǎn)市場更是沒有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)椋顿Y者進(jìn)入這樣的市場，賺了錢是自己的；虧損了，也有政府來擔(dān)保，讓國家來承擔(dān)。比如早幾年內(nèi)地的股票市場，不少投資者在大獲其利時(shí)，從來都不會說這是政府的政策使然，但是一旦虧損時(shí)，他們就會把責(zé)任推給政府政策。
當(dāng)政府的政策對房地產(chǎn)市場的價(jià)格作隱性擔(dān)保時(shí)，會讓大量的內(nèi)地投資者紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市場，一些大城市一個人購買幾套房子的情況多的是，讓內(nèi)地銀行更是看好房地產(chǎn)業(yè)，讓大量的信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場。另外，境外的投資者也紛紛進(jìn)入或準(zhǔn)備進(jìn)入內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。
本來早些時(shí)候171號檔規(guī)定得清清楚楚，禁止外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)，但是規(guī)定歸規(guī)定，外資仍然通過各種方式進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。因?yàn)�，外資不僅看到了購買人民幣資產(chǎn)獲得人民幣升值之利，也看到內(nèi)地房地產(chǎn)市場由政府隱性擔(dān)保，沒有多少風(fēng)險(xiǎn)。
總之，今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之后，內(nèi)地不少地方的房價(jià)越調(diào)越漲，其中的原因可能有不少，但政府政策的隱性擔(dān)保是不可忽視的因素。當(dāng)一種商品的價(jià)格是通過政府的政策來穩(wěn)定時(shí)，也就是說明這種商品的價(jià)格是在一種政策的隱性擔(dān)保下。如果房價(jià)是在政策的擔(dān)保下求穩(wěn)定，那么價(jià)格只能是上漲，而不會上下波動。
(來源：香港商報(bào) 作者:易憲容)
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