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　　本報訊 (記者蘇曼麗)次貸危機、斷供潮等事件讓監(jiān)管部門對房地產金融提高了警惕。昨天，央行和銀監(jiān)會公布《金融促進節(jié)約集約用地通知》，要求各金融機構嚴禁放貸給開發(fā)商買地。

　　不得放貸給開發(fā)商買地

　　《通知》要求，嚴格商業(yè)性房地產信貸管理，金融機構禁止向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。

　　某商業(yè)銀行房地產信貸部經理對此的理解是：“監(jiān)管部門主要是為了防范金融體系風險，銀行貸款給開發(fā)商買地容易造成開發(fā)商大量囤地，推高土地價格，一旦價格回落，商業(yè)銀行面臨的風險加大�！�

　　此外，《通知》要求，對利用農村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產的開發(fā)商，不得發(fā)放貸款；對購買農村集體土地上建設住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款。

　　一家全國性商業(yè)銀行信貸部負責人表示：“現在銀行對房地產開放商的貸款非常謹慎，遵循著總量控制、有保有壓的思路來審批貸款，對于平時合作較好、信譽度較高的房地產企業(yè)繼續(xù)支持，但一些小的房地產開發(fā)商的融資就比較困難。房地產行業(yè)將會形成大開發(fā)商戰(zhàn)略選擇、小開發(fā)商面臨淘汰的格局。”

　　從目前公布中報的銀行來看，多數銀行對房地產業(yè)的貸款余額環(huán)比均實現較快增長，興業(yè)銀行以14.29%的房地產貸款占比居首位。據悉，目前上海北京的部分銀行已經開始做壓力測試，考量在房價下跌環(huán)境下銀行能承受多大的風險。

　　專家稱短期內影響不大

　　“這對房地產商來說肯定是個負面消息，但是該行業(yè)今年以來一直處于調整階段，信貸一直很緊，因此短期內不會對房地產企業(yè)、房價造成特別大的影響�！敝行抛C券房地產分析師王德勇認為。

　　目前房地產開發(fā)商面臨資本市場、金融體系雙重融資渠道不暢的困難局面，對于此次監(jiān)管層嚴格房地產信貸管理，市場部分人士認為政府是保護銀行，犧牲房地產。北師大房地產研究中心主任董藩并不贊成通過緊縮開發(fā)商信貸以保證銀行資產質量�！耙呀洶训刭u給開發(fā)商了，卻不給開發(fā)商貸款，將影響房屋將來的供應，會對經濟造成不良影響�！彼�建議對已拿到地的企業(yè)適當給予支持以完成開發(fā)項目。

　　目前，有些地方已經出臺了一些很有力的救市措施，比如某地將政府財政30%用于貼補購房者，而中央政府的政策更多指向控制房地產市場風險。