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北京新版房屋租賃合同網(wǎng)上備案 6月1日起推行

2008年05月15日 09:27 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  昨天,市建委發(fā)布修訂后的《北京市房屋租賃合同》,該合同分為3個(gè)版本,并進(jìn)行網(wǎng)上備案。新版合同將從6月1日起推行。

  市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示, 實(shí)行網(wǎng)上備案,主要是為了更有效掌握出租房屋的數(shù)據(jù)和情況,“誰(shuí)出租,誰(shuí)負(fù)責(zé)”,更好地了解流動(dòng)人口的情況。租賃雙方自行達(dá)成交易的,可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成交易的,租賃雙方應(yīng)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)》;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋并代收代付租金的,應(yīng)協(xié)助租賃雙方簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》。當(dāng)事人可到各區(qū)縣工商分局領(lǐng)取合同,也可通過(guò)北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)、北京工商網(wǎng)(www.baic.gov.cn)下載。

  由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成的交易,出租人和承租人向其支付的傭金總和應(yīng)不超過(guò)月租金。由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收房租的,房屋承租人需直接將租金(含押金)交存到專門的租金賬戶。承租人也可委托租賃代理機(jī)構(gòu)代交租金,代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶,不得扣留或存入其他賬戶。

  市建委明確,房主自行出租的,應(yīng)到所在社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記手續(xù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的,應(yīng)通過(guò)合同告知出租人和承租人辦理備案手續(xù)。租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。凡經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的房屋租賃信息均實(shí)行網(wǎng)上備案,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過(guò)建委房屋租賃合同網(wǎng)(www.breaa.cn)填報(bào)相關(guān)信息。

  租賃合同發(fā)生變更、終止的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在3日內(nèi)到網(wǎng)上備案系統(tǒng)變更、注銷。未按時(shí)報(bào)送或填報(bào)虛假信息、錯(cuò)誤信息未及時(shí)更正造成糾紛的,由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)責(zé)。市建委明確,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記的,管理部門可責(zé)令整改、予以處罰,并向社會(huì)公示違規(guī)行為。(記者 劉薇)

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