一季度北京各購物中心租金下跌 商鋪租賃需求疲軟——中新網(wǎng)

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    一季度北京各購物中心租金下跌 商鋪租賃需求疲軟
2009年04月16日 13:02 來源:北京青年報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  日前,仲量聯(lián)行發(fā)布了2009年第一季度北京商鋪市場分析報告,認(rèn)為:由于零售商的實施戰(zhàn)略繼續(xù)以整合而非擴張為主,北京商鋪市場租賃需求仍然疲軟。2009年第一季度,由于零售額增長放緩以及零售商關(guān)注其業(yè)務(wù)的整合而非擴張,使得北京商鋪市場交投清淡。據(jù)了解,考慮到近期增長前景日益不妙,部分奢華品牌零售商已推遲新店開業(yè)的計劃,甚至關(guān)閉了其盈利狀況不佳的店面。目前零售商大規(guī)模采取的高折扣率商業(yè)行為,雖然推動了市場零售額的增長,但同時也使零售商的利潤空間和需求受到打壓。

  新近竣工和即將竣工項目的預(yù)租賃率很低。此前于2008年竣工的眾多購物中心,以極高的租用率開業(yè),曾一度使得市場空置率保持在相對較低的水平上。優(yōu)唐(總建筑面積11萬平方米)和國瑞購物中心(總建筑面積13萬平方米)在2009年第一季度竣工,使得商鋪市場的總體空置率從2008年底的10%推高至15.7%。在市場空置率不斷上揚以及租賃需求疲軟的雙重影響下,今年第一季度北京購物中心的平均租金較上季度下跌5.9%。盡管租賃需求放緩,但零售商總體仍對北京商鋪市場充滿信心。仲量聯(lián)行對此分析認(rèn)為:盡管今年第一季度有部分零售商關(guān)閉了店面,但在很大程度上是市場在經(jīng)歷了去年的快速增長后進入了一個平穩(wěn)發(fā)展期。比如,2009年第一季度,香港百貨商場運營商百盛集團就出資1億6540萬美元購買了位于北京朝陽區(qū)的雙全大廈51400平方米的商鋪空間,以繼續(xù)推進其在北京市內(nèi)的擴張計劃。

  由于部分商鋪開發(fā)商采取觀望態(tài)度,目前北京購物中心的開業(yè)勢頭受到抑制,導(dǎo)致部分購物中心的開發(fā)商被迫推遲開業(yè)。由于零售商目前主要關(guān)注于業(yè)務(wù)的整合,部分即將開業(yè)的購物中心已發(fā)現(xiàn)日益難以吸引理想中的零售商前來開店。有業(yè)內(nèi)人士分析說:“在建立新購物中心的品牌形象時,第一印象至關(guān)重要,并往往能決定其成功與否。鑒于零售商目前不愿開設(shè)新店,部分購物中心的開發(fā)商也正靜觀其變,希望待市場行情好轉(zhuǎn)后再行開業(yè)�!�

  據(jù)仲量聯(lián)行市場報告分析:2009年今后3個季度總共將有120萬平方米的新增商鋪空間竣工,預(yù)計其中的50%可能推遲開業(yè)。

【編輯:位宇祥

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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