中新網12月22日電 據《京華時報》報道，2006年的二手房市場受到宏觀政策的影響，政策矛頭直指目前居高不下的房價，旨在進一步平抑房地產價格。政策趨緊，讓二手房交易成本增加，也在一定程度上讓二手房價格上漲放緩。
價格仍呈上漲趨勢
國家發(fā)展改革委員會、國家統(tǒng)計局調查顯示：2006年10月與去年同月比，北京漲幅達到10.2%。2006年10月與9月相比，增幅為1.4%。另據北京中原第三季度的二手商品房報價數(shù)據可知，第三季度同二季度相比，北京二手商品房報價漲幅為4.4%，第三季度二手商品房報價達8065元/平方米。
中大恒基房地產經紀有限公司總經理助理馮鵬程分析，政策一方面嚴控房地產投機，另一方面緩解供需矛盾。而價格的漲幅無疑成為本年度房地產政策實施效果成敗的主要衡量標尺。到目前為止，政策調控對二手房成交量造成一定影響，但對價格影響有限，整體勢頭仍呈上升趨勢，漲幅有所減緩。
小戶型居室成交火爆
據馮鵬程分析，二手房市場上60平方米以下房屋，交易活躍主要是由一些投資者支撐，占到20%左右，60-90平方米這一范圍內成交占到60%左右，而90平方米以上占到20%。60-90平方米成交占主流，主要是因為這一面積對于投資和自住來說，都相宜。
據介紹，大面積成交量所占比重也有所增加，緣于2006年“國十五條”政策中對日后新建商品房建筑面積的規(guī)定，即90平方米房屋占到70%的規(guī)定，給消費者傳遞一個信號，未來大戶型房屋的供給量將減少，這助推京城大戶型房屋需求量增加。一方面是受到政策刺激作用，另一方面，隨著人們生活水平的不斷提高，改善生活環(huán)境的消費者增多，由此增加對大面積的需求。
熱點區(qū)域向郊區(qū)擴延
中大恒基市場研究部統(tǒng)計顯示，中心四城區(qū)交易活躍主要是由于區(qū)域內新增住宅量很少，獨特的區(qū)域地段優(yōu)勢吸引眾多消費者將目光投注于中心四大城區(qū)；而朝陽和海淀區(qū)交易量大，一方面是由于區(qū)域內交通、配套齊全，另一方面由于朝陽和海淀幅員遼闊，二手房種類多，可供消費者選擇余地大，促其成交量上漲。
馮鵬程認為主要是政府加大對遠郊區(qū)縣交通和配套設施建設。在遠郊區(qū)域生活的便利性在不斷增強，其房源以二手次新房為主，再加之其巨大的價格優(yōu)勢，促使遠郊區(qū)縣的二手房備受消費者關注。
二手房交易安全受關注
中原地產三級市場部副總監(jiān)宮萍認為，二手房的交易安全問題越來越引起政府和相關主管部門的重視。
10月30日市建委下發(fā)了《關于進一步加強北京市房地產經紀行業(yè)巡檢工作的通知》。該通知稱，將加強對北京市房地產經紀行業(yè)的巡檢工作，今日起將采取多種方式對京城房屋中介公司開展檢查；
10月31日2006全國房地產經紀評價結果發(fā)布會上，建設部部長劉志峰明確指出：“今后房屋經紀公司將不得直接收取交易資金”；同日中國房地產估價師與房地產經紀人學會又印發(fā)了《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》的通知；
11月8日北京房地產中介行業(yè)協(xié)會開展了房地產中介機構“不賺差價”的倡議活動并向社會公示了倡議書；
11月14日，北京市建委市場租賃處和北京市中介協(xié)會聯(lián)合下發(fā)通知，11月月底前，本市所有房屋經紀公司都需據實填寫《房地產經紀機構代收存量房交易資金情況調查表》，以此對全市房地產經紀公司代收二手房買賣交易資金情況進行摸底。
二手房市場穩(wěn)步發(fā)展
中大恒基市場研究部認為，在土地價格和一手新房價格都不太可能出現(xiàn)下降的前提下，2007年二手房掛牌房源將繼續(xù)增加，價格走勢將趨于平穩(wěn)，較近幾年房價大幅上漲的情況將不會出現(xiàn)。從以上2006年區(qū)域市場價格分析看，2007年房價依然上漲。由于政策原因及價格基數(shù)加大，房價將在高位上漲幅，但漲幅趨勢會有所放緩。
北京中原三級市場部的專業(yè)人士分析，2007年的北京二手房交易量將有望達到90000套，如此龐大的房屋數(shù)量在二手房交易中流通，這更體現(xiàn)了資金監(jiān)管勢在必行。
中原地產通過對2006年二手房市場成交總價的數(shù)據統(tǒng)計顯示，雖然消費者在需求與供給之間存在不匹配現(xiàn)象，即消費者需求50萬以下居多，而成交大多在50-70萬元之間。對于2007年二手房市場來說，這種不平衡的現(xiàn)象仍會存在，50萬-70萬元仍為成交主流，但不匹配現(xiàn)象可能有所減緩。主要是因為，2007年將重點加大對經濟適用房、廉租房、限價房的建設力度來最大程度地滿足中低收入消費群體的購房需求，進一步緩解供需之間的矛盾。(趙麗萍)
