高層意見相左房產(chǎn)稅暫時難征收 北京無試點打算(5)——中新網(wǎng)

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    高層意見相左房產(chǎn)稅暫時難征收 北京無試點打算(5)
2010年05月21日 10:42 來源:京華時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  貸款政策變化引連鎖反應

  新房現(xiàn)退房風波

  首付款提高了,購房人湊不齊首付,想退房但開發(fā)商不同意。日前,上上城就迎來了這樣一場“退房風波”,“新政前簽合同交首付,新政后開發(fā)商通知說辦不了貸款,要加首付,不加首付就認定是我違約,不但房子沒有了,還要收我房款20%的違約金,這太不合理了”,一位上上城購房者說。近百名上上城的購房者欲在“國十條”前簽完購房合同交完首付,“國十條”出臺后,卻被開發(fā)商告知貸款批不下來,需要提高10%-15%的首付款,銀行才能批貸。但開發(fā)商擺在他們前面的只有兩條路:要么加首付,要么解約但卻要不回首付款。

  三成以上購房者被拒貸

  不光新房市場遭遇這樣的尷尬,二手房市場購房貸款比例也屢創(chuàng)新低,在新政規(guī)定中,無論之前是否貸款買房,也無論之前是否已經(jīng)將手中房產(chǎn)售出,只要名下有房產(chǎn)或者是使用過貸款,在各個銀行以及公積金中心面前,都算二套房,不僅首付比例提高,甚至有可能被銀行拒絕放貸。于是從5月1日到5月15日,在京購買二手房貸款客戶僅為兩成,被拒絕放貸的購房者占到了總數(shù)的三成以上。

  記者了解到,商業(yè)銀行以及公積金的“認房又認貸”解釋:購房者名下有房或者有貸款記錄兩者只要符合一條,就被認定為第二套或者多套房產(chǎn)。而此前的標準是只認貸不認房,現(xiàn)在的雙重審核標準已經(jīng)讓不少改善型需求被認定為“二套房”,熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,最近被銀行因為三套房被拒簽的客戶占到了總數(shù)的三成以上。

  目前購房者或者屬于三套房被拒貸,或者因為擔心二套房利率太高而全款購房,使得在京購房貸款比例創(chuàng)下歷史最低值。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,從5月1日到5月15日,二手房7144單網(wǎng)簽中,貸款的僅有1458單,只占總數(shù)的20.38%,其余的成交全部是全款支付。而往常,每月按揭貸款比例都在40%-50%之間,全款支付只占半數(shù)。

  審批時間拉長致違約

  今年4月中,王先生通過中介公司購買了一套位于朝陽區(qū)望京花園95平米的2居室,并在購房協(xié)議中約定最遲需在5月15日之前將房款交給賣方,否則將承擔違約風險。孰料,隨著國十條、京12條的陸續(xù)出臺,王先生已經(jīng)無法按原計劃的時間拿到貸款。

  據(jù)北京凱盛經(jīng)略擔保公司市場分析員透露,像王先生這種因為貸款難度加大、審批流程拉長而面臨違約的情況,在房產(chǎn)政策頻繁出臺的近期尤為常見。王先生在新政前一般只需5個工作日左右就從銀行拿到放款,付給賣方,而新政出來后,銀行為規(guī)避放款過程中的風險,使得實際辦理過程中的內部審核時間和實際辦理需要時間雙重疊加,拉長了貸款的審批流程。

  新政出臺后,北京市多家銀行對于二套房貸款的主要判定依據(jù)仍是征信系統(tǒng)。即使已經(jīng)還清貸款,但因為在征信系統(tǒng)中有過貸款記錄,所以王先生的新購房產(chǎn)還是屬于2套,需要執(zhí)行2套房首付5成的規(guī)定。

  -專家觀點

  擔心報復性上漲

  熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認為放貸從嚴是一把雙刃劍,對于合理的購房需求以及改善型需求來說是“飲鴆止渴”。不是長久之計,而一旦政策放開,這些需求必將全面爆發(fā),但是開發(fā)商土地購進方面也創(chuàng)下歷史最低值,等于說兩三年后商品房供應極為緊缺,一旦需求爆發(fā),供應不足,房價可能出現(xiàn)報復性上漲。顧辰天認為,應盡快落實北京住建委“出售唯一住房再購算首套”的政策才能疏導合理的購房需求。

  北京房地產(chǎn)協(xié)會副秘書長陳志認為,北京的政策時間點是5月1號以后,它的法律節(jié)點應該以真正進行網(wǎng)簽為準,一手房也是,跟開發(fā)商簽訂了,交訂以后在網(wǎng)上有簽約了。二手房也是,雙方已經(jīng)到相關部門進行網(wǎng)簽的。在這個時點以前的應該還按照原來的政策執(zhí)行,因為有些人會因此帶來巨大的首付損失。

  凱盛經(jīng)略市場分析師提醒:在近期政策多變的情況下,在二手房買賣過程中,應盡量預留足夠的貸款審批時間。同時,在購買前可先做下貸款預審,對自己的貸款能力有個比較客觀的預估,這樣在實際交易中才能避免出現(xiàn)違約的狀況。

  本報記者 魯歡 張蓓

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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