房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺 各類物業(yè)“風(fēng)景”不同(3)——中新網(wǎng)

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    房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺 各類物業(yè)“風(fēng)景”不同(3)
2010年04月02日 07:58 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  數(shù)據(jù)顯示,北京市場自2009年1月至11月,一、二手房成交比例逐月下降,但11月過后,一手新房成交比例出現(xiàn)反彈,從當(dāng)年11月的32%上升到2010年1月的47%。預(yù)計(jì),2月份這一比例有進(jìn)一步上升的可能。

  事實(shí)上,無論是營業(yè)稅的調(diào)整、六部委聯(lián)合發(fā)布“國十一條”,還是央行突然上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率,這些調(diào)控政策的密集發(fā)布也必然會對人們的心理預(yù)期及整個(gè)二手房市場產(chǎn)生影響。

  全國成交量增長或超過10%

  上海佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟指出,二手房市場中投機(jī)者占的比例比較大,需要在短期內(nèi)獲利,但在現(xiàn)在這種情況下,大家對后市還看得不明白,在稍有獲利的情況下,他們可能就會暫時(shí)退市離開。二手房市場的投資者的心理預(yù)期不可能那么大了。

  中國指數(shù)研究院相關(guān)報(bào)告也認(rèn)為,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策降低了購房者對未來房價(jià)的預(yù)期。政策面收緊的態(tài)勢日趨明朗,政府的調(diào)控決心十分明顯,購房者預(yù)期未來政策收緊還會加強(qiáng),因此短期內(nèi)觀望情緒擴(kuò)大,成交量萎縮,市場將進(jìn)入調(diào)整階段。

  但受訪業(yè)內(nèi)人士普遍表示,二手房已經(jīng)成為北京、上海等重要一線城市的市場主流,在成交量方面還會有一定幅度的提升。

  徐楓預(yù)測,2010年全國二手房市場成交量或?qū)⒃鲩L10%-15%。而北京、上海、深圳、廣州等四個(gè)城市的二手房成交量可能增長5%-15%。其中,“深圳和上海的二手房成交量會減少10%左右,廣州的二手房成交量將增加15%左右,北京的二手房成交量則可能會增加10%左右�!�

  她進(jìn)一步分析指出,在四個(gè)重點(diǎn)一線城市中,廣州的住宅性價(jià)比最高,正行駛在房價(jià)上漲的快車道,相對而言,其他城市則已經(jīng)歷了這一階段逐漸駛向慢車道。因此,廣州的二手房成交量還沒有正式爆發(fā),“我們很看好今年廣州的樓市,它也將成為二手房成交量增長最高的城市。”

  北京與去年相比則不會有太多的變化。受“世博”概念的影響,將會有大量的資金進(jìn)入上海,而且相當(dāng)一部分是境外資本�!岸质袌雒鎸Φ拇蠖嗍瞧胀ǖ闹脴I(yè)者,市場承接力不夠、住房負(fù)擔(dān)比太高,所以,我們預(yù)測上海的二手房成交量會下降。深圳也是同樣的道理,整體而言住房負(fù)擔(dān)比太高,超過40%甚至50%�!毙鞐髡f。

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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