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　　2 限售房屋謹(jǐn)慎買(mǎi) 莫聽(tīng)他人巧言辭

　　案例：急于買(mǎi)房的小周，偶然間在某個(gè)新動(dòng)遷小區(qū)周?chē)�的中介處看到一套價(jià)格相當(dāng)優(yōu)惠的二手房。據(jù)稱(chēng)，這套房子是張某動(dòng)遷剛分得的配套商品房，便宜是因?yàn)檫@類(lèi)房屋5年內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

　　見(jiàn)小周猶豫，中介表示有辦法辦過(guò)戶(hù)，否則分文不收。于是小周與張某簽訂《房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)合同》，約定：張某以74萬(wàn)元的價(jià)格將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給小周，當(dāng)小周收到交易中心出具的以他為申請(qǐng)權(quán)利人的收據(jù)時(shí)首付38萬(wàn)元；收到交易中心出具的以小周為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證時(shí)付清余款。

　　小周收到第一張收據(jù)后放心地支付了38萬(wàn)元。幾天后，卻等來(lái)了不予核準(zhǔn)其產(chǎn)權(quán)登記的通知，理由是：申請(qǐng)人遞交的據(jù)以過(guò)戶(hù)的動(dòng)遷安置協(xié)議系偽造。眼看交易不成，小周要求張某退錢(qián)，張某卻稱(chēng)經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力退款。小周只得訴至法院要求張某退還38萬(wàn)元房款及因合同不能履行所產(chǎn)生的違約金。最終法院判決小周與張某所簽的合同無(wú)效，張某應(yīng)將38萬(wàn)元返還小周。而小周明知該房屋是限售房，仍提供虛假動(dòng)遷協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)致使合同不能履行，故不支持其違約金的訴請(qǐng)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：限售房的價(jià)格一般要比相同地區(qū)房?jī)r(jià)低20%以上。價(jià)格便宜了，風(fēng)險(xiǎn)也很大：由于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，加之房?jī)r(jià)波動(dòng)，出賣(mài)人“一房二賣(mài)”或最終不配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的可能性非常大。出售人只有動(dòng)遷協(xié)議或預(yù)購(gòu)協(xié)議、尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋盡量不要買(mǎi)；對(duì)報(bào)價(jià)明顯低于周邊房?jī)r(jià)的房屋及新的動(dòng)遷小區(qū)的房屋更要保持高度警惕，在確認(rèn)可以購(gòu)買(mǎi)之前盡量不要支付定金、意向金以及首付款等。