全國首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣于2008年2月16日在項(xiàng)目現(xiàn)場舉行選房儀式,截止至下午4點(diǎn),首批推出的843套住宅銷售了九成。
據(jù)了解,今年廣州市將有約1.5萬套限價(jià)房投入市場,約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個(gè)月,廣州估計(jì)有三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目近1300套單位入市。
現(xiàn)場:首個(gè)限價(jià)房消化已九成
當(dāng)天上午7點(diǎn)開始,就有買家陸陸續(xù)續(xù)來到保利西子灣現(xiàn)場,到8點(diǎn)多時(shí),現(xiàn)場已聚集了過千名買家,現(xiàn)場秩序井然,8:30選房簽約正式開始。當(dāng)天按照排序由1號(hào)依次開始選房,并簽約成交。根據(jù)規(guī)定,選房限時(shí)1分鐘,若叫號(hào)三次無應(yīng)者,則輪過該號(hào)碼,依次遞補(bǔ)。而該號(hào)碼被叫后還可預(yù)留選房權(quán)10分鐘,此后就取消資格。另外,此前沒到現(xiàn)場預(yù)選房的有效中簽者,則需要等到最后才能輪號(hào)選房。
據(jù)介紹,保利地產(chǎn)為此次全國首個(gè)限價(jià)房的選房活動(dòng)進(jìn)行了充足的準(zhǔn)備,不僅在選房程序、現(xiàn)場布置等方面完全體現(xiàn)公平、公正、公開的原則,還為買家提供了充足的面包、牛奶、礦泉水。發(fā)展商為了選房活動(dòng)的順利進(jìn)行,還提前連夜進(jìn)行了演習(xí),保證整個(gè)流程各環(huán)節(jié)萬無一失。因此現(xiàn)場雖然人潮涌動(dòng),但是簽到、審核、選房、簽約,整個(gè)過程忙而不亂,絕大多數(shù)買家對保利地產(chǎn)的安排表示非常滿意。當(dāng)天消化700多套,消化率達(dá)九成。其中三房單位最為搶手。
后市:年內(nèi)約1.5萬套單位上市
記者了解到,今年廣州市將有166萬平方米(約1.5萬套單位)的限價(jià)房投入市場,約占近年本市新建商品住宅年均銷售量的20%。而未來兩個(gè)月,廣州估計(jì)有三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目近1300套單位入市。專家表示,如此大量的限價(jià)房同時(shí)進(jìn)入市場,加上近期商品房不斷促銷降價(jià),限價(jià)房也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況做出價(jià)格調(diào)整,否則將進(jìn)入銷售尷尬期。
除了保利西子灣新一期500套單位將在未來兩個(gè)月推出市場外,廣州的另外兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——萬科新里程以及中海金沙馨園也已進(jìn)入銷售的前期準(zhǔn)備階段。據(jù)悉,萬科新里程項(xiàng)目的網(wǎng)上預(yù)登記時(shí)間為1月29日至今日,購房者預(yù)登記當(dāng)天可以到樓盤現(xiàn)場確認(rèn),現(xiàn)場確認(rèn)截止時(shí)間為2月24日。該樓盤首批發(fā)售住宅約500套,最高限價(jià)為6000元/平方米。而中海金沙馨園也將在本月進(jìn)行網(wǎng)上登記,首批推出250套。
樓價(jià):政府和發(fā)展商觀點(diǎn)不一
對于限價(jià)房扎堆上市所帶來的銷售壓力,廣州市政府和發(fā)展商有著不同觀點(diǎn)。
廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇澤群在接受記者采訪時(shí)表示,廣州有些地段的房價(jià)略有回落,限價(jià)房的價(jià)格難道因?yàn)椤跋迌r(jià)”就一直“堅(jiān)挺”嗎?蘇澤群說,限價(jià)房的房價(jià)不是一概而論的,也應(yīng)該根據(jù)市場的變化而做一定的調(diào)整;因?yàn)橄迌r(jià)房最高售價(jià)一般為周邊商品房均價(jià)的70%,商品房降了,限價(jià)房自然也會(huì)跟著降價(jià)。與之持相同觀點(diǎn)的中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,西子灣首期有百套單位未消化,也證明了目前市場正在回歸理性,商品房在不斷促銷售折扣的同時(shí),限價(jià)房也應(yīng)該根據(jù)市場需求及時(shí)調(diào)整價(jià)格,而不應(yīng)該“一口價(jià)”。
而開發(fā)限價(jià)房的發(fā)展商則對限價(jià)房的走勢及價(jià)格調(diào)整持不一樣的態(tài)度。保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,政府限制了最高售價(jià),加上之前開賣時(shí)間推后,發(fā)展商已損失不少利潤。而且,就產(chǎn)品和周邊配套來說,6500元/平方米的價(jià)格已無太多利潤。因此,降價(jià)的可能性幾乎為零。而即將推出市場的中海金沙馨園負(fù)責(zé)人則表示,統(tǒng)一“一口價(jià)”確實(shí)有一定的弊端,如果將最高限價(jià)6150元/平方米改為限制均價(jià)為6500元/平方米,這樣操作的靈活性就更大。(羅莎琳)
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