二手房“黑白合同”越來越少 漸退出市場——中新網(wǎng)

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    二手房“黑白合同”越來越少 漸退出市場
2010年03月11日 09:14 來源:北京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  二手房買賣簽“黑白合同”這在業(yè)內(nèi)早已不是新聞,為的是一方面要避稅,一方面又想多貸款。不過,最近這種情況越來越少了,一方面是政府之間的聯(lián)網(wǎng)辦公讓“黑白合同”鉆空子不容易了,另一方面是賣房人“惦記”著退稅的事,不簽“黑白合同”。

  “黑白合同”,又叫陰陽合同,是指同一筆交易簽署兩套合同,交易雙方執(zhí)行一套,另一套則另有用途�!敖灰纂p方執(zhí)行的這套一般是市場價格,而另一套如果比市場價格低,往往是拿去稅務(wù)部門交稅用的,為的是少交點稅�!币晃毁Y深房屋經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

  在很長一段時間,“黑白合同”在二手房交易市場已經(jīng)成了公開的秘密,絕大部分的交易都存在這樣兩套合同。不過眼下“黑白合同”卻越來越少見,可以說正在漸漸退出市場。

  2007年,當(dāng)時的北京市建委推出存量房“網(wǎng)簽”制度,要求存量房,也就是俗稱的二手房,在交易時都要通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進行網(wǎng)上簽約�!啊W(wǎng)簽’的作用很多,其中重要的一條就是為日后多個部門聯(lián)網(wǎng)辦公打下基礎(chǔ)。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人介紹,“現(xiàn)在我們和稅務(wù)部門、金融機構(gòu)的信息共享機制終于建立起來了,‘網(wǎng)簽’合同價格已經(jīng)作為納稅和貸款依據(jù)。”

  這位負責(zé)人解釋,二手房交易雙方在“網(wǎng)簽”房屋交易合同生效時,一個包含交易信息的二維條形碼也同時生成,合同打印時繪有這個二維條形碼的表格也同時被打印下來,到稅務(wù)部門交稅時,對方只需對這個條形碼進行掃描,交易金額就自然顯示了;而銀行在受理貸款申請時,只需在交易管理網(wǎng)上查詢,就能了解合同的交易金額了。

  政府的聯(lián)合辦公讓“黑白合同”不好簽了,而另一個讓“黑白合同”大幅減少的原因則來自賣房人。這位資深經(jīng)紀(jì)人說,由于二手房市場是賣方市場,各項本應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費基本由買方承擔(dān),同時買方還要辦理貸款事項,因此簽署“黑白合同”均由買房人提出。不過,由于政府提出,出售惟一一套普通住房,并在一年內(nèi)再次買房的可以退稅,而退稅的金額和兩次交易金額有關(guān),因此一些精明的賣房人紛紛提出,不愿將交給稅務(wù)部門的合同金額簽低,以免影響自己日后退稅收益。(記者劉揚)

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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