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　　房屋交付后如無人入住，一年內物業(yè)費按7折交付；小區(qū)車位應優(yōu)先滿足業(yè)主，外租每次最長不得超過6個月……昨日，備受關注的《武漢市物業(yè)管理條例》獲該市人大常委會通過�！段錆h市物業(yè)管理條例》共7章84條，對諸多物業(yè)管理問題進行了明確規(guī)定。

　　因多方利益交織，該條例自去年7月提交市人大常委會審議，先后經過三次審議和修改，至今已歷時11個月�！啊�三審四通過’，這在武漢人大立法史上罕見。”該市人大法規(guī)室主任龐少華說。

　　在立法過程中，武漢市人大常委會還全文公布法規(guī)草案，廣泛征集民意，并召開立法聽證會，聽取各方利益代表對分歧較大的條款的意見。

　　據了解，現行的《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》于1999年出臺，但已明顯跟不上房地產行業(yè)的發(fā)展。

　　新條例將在報送省人大常委會批準后頒布實施。

　　武漢擬出臺細則為40億房屋維修資金“松綁”

　　由于法規(guī)的限制，武漢市近40億元房屋專項維修資金“花不出去”。如何為住宅維修資金“松綁”，解決資金申請難，是武漢市物業(yè)管理條例制訂過程中的焦點之一。

　　據武漢市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處提供的數據，截至今年5月底，全市房屋專項維修資金繳存已達40億元，但只動用了2000多萬元。

　　造成這一現象的主要原因，是根據國務院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》和武漢市現有法規(guī)：欲使用公共維修基金，須經擁有建筑總面積2/3以上業(yè)主、且總人數2/3以上業(yè)主同意。由于牽涉到多方利益，業(yè)主同意票很難達到這個比率。

　　不過，新通過的《武漢市物業(yè)管理條例》作出規(guī)定，“市政府應按照國家相關規(guī)定，制定專項維修資金交存、使用、管理的具體辦法”。據市住房保障與房屋管理局物業(yè)管理處負責人介紹，具體辦法正在草擬中，將與物業(yè)管理條例同步出臺。

　　該負責人說，具體辦法將努力在兩個“2/3”的規(guī)定下有所突破，比如規(guī)定房屋應急維修的幾類情況，對冰凍雪災造成房屋損壞及危急房屋等情況，開通綠色通道，簡化維修資金申請程序。楚天都市報 記者陳凌墨 通訊員劉義紅 韓紅