資深中介盤點調(diào)控:收入最多跌20% 影響不及08年——中新網(wǎng)

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    資深中介盤點調(diào)控:收入最多跌20% 影響不及08年
2010年04月22日 10:05 來源:每日經(jīng)濟新聞 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  和以往每次樓市宏觀調(diào)控一樣,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收入往往受到極大的影響。不過《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪了上海三個區(qū)域不同房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人,得到的結(jié)論是,2005年以來的三次宏觀調(diào)控中,這次對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入的影響,到目前為止是最低的。

  一些資深的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為,今年自己的收入最多只會比去年跌5%,即使是剛剛?cè)胄械男率�,也頂多下�?0%左右。

  三次調(diào)控2008年最慘

  盡管被一些業(yè)內(nèi)人士評論為“有史以來最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控”,但在多位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來,到目前為止,本次調(diào)控對他們的影響還不及2008年。

  “2005年、2008年和今年的三次宏觀調(diào)控,2008年那次的影響無疑是最大的�!彪m然已過去2年多,但21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐高級區(qū)域經(jīng)理胡明鋒對當(dāng)時的宏觀調(diào)控仍記憶猶新。

  2008年年初僅僅是國家出臺了宏觀調(diào)控政策,但下半年遭遇了全球金融危機,很多中介關(guān)門,這些門店的老板很多重新加入到大品牌中介公司,再次開始了打工生涯。

  2005年,由于房價高企,國務(wù)院出臺了一系列政策調(diào)控房價,其中最引人關(guān)注的是購房不滿5年的二手房交易稅。但隨后,由于交易環(huán)節(jié)征稅被賣家轉(zhuǎn)嫁給買家,房價在短暫觀望后立刻發(fā)動更猛烈的上漲。

  2007年秋天,二套房貸新政首次實施,購買第二套住宅首付不得低于4折,利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。隨后,國內(nèi)房地產(chǎn)市場在2008年展開了2005年來最猛烈的一波調(diào)整。

  和胡明峰的感覺一樣,2008年3月入職的上海臺慶房屋經(jīng)紀(jì)人武磊磊說,遭遇宏觀調(diào)控和金融危機雙重影響的2008年,是房地產(chǎn)中介公司壓力最大的一年。剛剛出臺宏觀調(diào)控政策的3月份,每月的成交量只比2007年跌兩成左右,但到了七八月份,這一影響明顯增大,成交量下滑到2007年的6成左右。當(dāng)時他兩個月時間才能做3筆業(yè)務(wù),而今年他依然可以保持和去年相接近的成交量。

  中原地產(chǎn)永新分行2組副經(jīng)理程斌也認(rèn)為,今年宏觀調(diào)控政策的影響要比過去的影響小很多。

  “三四月份這樣的成交量是不正常的,如果一直保持這樣的成交量,那房價會漲到天上去。但盡管這次宏觀調(diào)控政策比較嚴(yán)厲,未來幾個月的成交量也應(yīng)該只比平常低一到兩成�!背瘫笳f,這樣的成交量降幅對于公司的業(yè)績影響并不大。

  程斌表示,今年的業(yè)績雖然比去年差一些,但業(yè)務(wù)員的收入未必會跌很多,原因在于過去幾個月上海的租賃市場整體情況還不錯。據(jù)第一太平戴維斯的統(tǒng)計,受益于世博會,上海第一季度整體市場入住率為86.1%,上漲5.4個百分點。另外,商鋪和寫字樓的出租情況也有所改善,各地產(chǎn)中介有望通過租賃業(yè)務(wù)提高收入。

  新人收入最多下跌20%

  幾乎每一次的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控,都會令一批剛?cè)胄械姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人離開中介行業(yè)。但今年,新人們的情況或許并不會像前幾年那樣悲慘。

  胡明鋒說,每一次宏觀調(diào)控政策,最大的影響是成交量下跌。但和過去幾年不同的是,現(xiàn)在的房子標(biāo)的總金額已經(jīng)越來越大。

  胡明鋒介紹,2005年上海普陀地區(qū)的標(biāo)的只有100多萬一套,而現(xiàn)在普通公寓一套就要賣250萬~350萬元。在這樣的情況下,二手房的成交量雖然可能較2009年下滑1~2成左右,但是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說,收入的影響卻沒那么大�!耙粋€新入行的經(jīng)紀(jì)人之前的收入可能在一萬元左右,宏觀調(diào)控政策出臺以后,收入可能降到五六千。雖然有所下滑,但這樣的收入對一個新人來說已經(jīng)不算低了�!�

  而在武磊磊眼中,行業(yè)新人收入最多跌20%左右,大部分行業(yè)老手的收入跌幅可能只有5%到10%左右。只不過要確保收入不會下跌過大,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要花費更多的時間和精力挖掘客源。

  “一般在宏觀調(diào)控政策出臺以后,房東出售房源的誠意會大大增加,有些甚至愿意降價出售,這使我們挖掘房源的時間變少了。但與此同時,我們需要用更多時間去招待客戶�!蔽淅诶谡f,去年樓市熱銷時,他只需要帶客戶看房3~7天,客戶就會買房。但今年因為宏觀調(diào)控政策的出臺,客戶可能需要等10~14天才會買房,這使得經(jīng)紀(jì)人需要用更多時間打動他們。

  盡管預(yù)計業(yè)績不會差得太遠,但一些房地產(chǎn)中介機構(gòu)已經(jīng)開始教導(dǎo)自己的新員工學(xué)會過 “緊日子”�!拔覀円呀�(jīng)讓業(yè)務(wù)員保持良好的心態(tài),另外要調(diào)整生活方式。”程斌告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

  事實上,在去年行情好的時候,有不少房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員高價買了幾套房子,這些業(yè)務(wù)員在今年會遇到較大的還貸壓力。一方面,收入肯定會比去年有所減少,另一方面,房價還有可能出現(xiàn)下跌。

  “但不管怎樣,只要熬過這一段,房價還是會漲的�!背虨I說。(記者 楊羚強 許鵬)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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