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　　如果房產稅實施，將與之前新“國十條”部分政策在市場上產生疊加效應，導致樓市的觀望情緒進一步彌漫

　　-本報地產評論員 彭平

　　日前住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對三種第二套房情況進行認定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。此從嚴認定標準一出，立即擊碎了此前房地產調控將吹“溫和風”的傳聞。

　　此令一出，樓市應聲而動，6月5日和6日全市商品住宅認購量分別只有16套和6套。本周三，住宅認購量再度降至冰點，全天認購量僅26套。

　　但是房地產市場的利空尚未完全出盡，目前市場猜測最多的是房產稅。5月31日，國務院批準并公布了國家發(fā)改委制定的《2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，將“逐步推進房產稅改革”列入今年深化財稅體制改革重點內容之一。

　　各地關于推行房產稅的風聲日盛。6月9日，北京市政協(xié)常委會通過的“十二五”規(guī)劃建議案稱，將對持有多套住房、高端住房等研究征收房產稅或物業(yè)稅，對閑置房產征收房產稅或物業(yè)稅。而在上海，據傳已經制定了房產稅的四套征收方案，目前正在討論。

　　房產稅的威力有多大？看看股市的應聲而動就知道了。一句“房產稅三年內免談”，結果股市就大漲，而最近傳出上海將試點后，股市行情又開始跌跌不休。一旦房產稅真正實施，受影響的就絕非僅有股市了。

　　一個顯而易見的事實是，房產稅實將與之前新“國十條”部分政策在市場上產生疊加效應，買賣雙方的觀望情緒都將進一步彌漫，部分城市的房價或將繼續(xù)下探。也許，這將成為壓倒開發(fā)商的最后一根稻草。