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記者從正在此間舉辦的2010年第13屆海南春季房展會(huì)上了解到,房地產(chǎn)新政實(shí)施后,海南樓市觀(guān)望情緒濃重,海南房?jī)r(jià)或?qū)⒅鸩交貧w理性。
在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng),看房場(chǎng)面依然比較火爆。據(jù)房展會(huì)工作人員介紹,看房人數(shù)4月30日達(dá)到1400多人。但海南國(guó)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理齊志輝表示,新政出來(lái)后,海南樓市“問(wèn)的人多,買(mǎi)的人少,成交量下降,觀(guān)望情緒濃重,消費(fèi)者出現(xiàn)恐慌心理,有需求但不買(mǎi)房。”
購(gòu)房者觀(guān)望情緒濃重已經(jīng)使海南二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下降。海南合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何希聞?wù)f,最近?诙址?jī)r(jià)格回落了10%—20%!耙欢ǔ潭壬鲜腔貧w理性,而不是回落,因?yàn)?月份的價(jià)格瘋漲本來(lái)就過(guò)分盲目!焙蜗B?wù)f,新政給海南樓市帶來(lái)的最大變化是打擊了投機(jī)者,使開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都開(kāi)始回歸理性,“這對(duì)海南房地產(chǎn)是件好事!
海南朝陽(yáng)紅房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)李奕躍也表示,海南二手房市場(chǎng)最近開(kāi)始活躍起來(lái),而且與新政出臺(tái)前賣(mài)家不輕易降價(jià)相比,現(xiàn)在二手房已經(jīng)有了議價(jià)空間。
記者從房展會(huì)上了解到,許多參展樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán),價(jià)格也沒(méi)有確定。而且與已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)的二手房相比,新樓盤(pán)并未明顯降價(jià),但部分樓盤(pán)推出一次性付款打折等優(yōu)惠活動(dòng)。
對(duì)此,齊志輝表示,開(kāi)發(fā)商也在觀(guān)察新政出臺(tái)后的市場(chǎng)動(dòng)向,“2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)太好,把開(kāi)發(fā)商今年的資金問(wèn)題解決了,開(kāi)發(fā)商有了底氣,因此也持邊走邊看的心態(tài)!
海南大學(xué)社會(huì)科學(xué)研究中心主任曹錫仁則認(rèn)為,房地產(chǎn)新政對(duì)海南非常適用和及時(shí),出現(xiàn)觀(guān)望情緒很正常,可以促使海南房地產(chǎn)保持清醒和理性。 記者王暉余
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