天津:“高齡”二手房進(jìn)入銀行拒貸黑名單——中新網(wǎng)

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    天津:“高齡”二手房進(jìn)入銀行拒貸黑名單
2010年06月11日 10:03 來源:天津網(wǎng) 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  高齡房進(jìn)入拒貸“黑名單”

  “我在河西區(qū)看中一套40平方米的二手房,總價(jià)65萬元左右,計(jì)劃貸款30萬元,可是前兩天卻接到通知說銀行拒絕了我的貸款申請,原因是房齡接近20年,審核不能通過�!睆慕K來天津工作的小鄭本來打算貸款買房結(jié)婚,但他相中的老房子卻無法通過銀行的貸款審查。

  像小鄭一樣被拒之門外的貸款者其實(shí)不在少數(shù),業(yè)內(nèi)人士透露,目前本市有一半以上的銀行都或明或暗地拒絕為老房子發(fā)放貸款,尤其是房齡在15-20年以上的小戶型,更難申請到貸款�!�10年以上的房齡,我們行基本不辦理放貸業(yè)務(wù)�!苯煌ㄣy行天津分行信貸部客戶經(jīng)理劉博透露。

  農(nóng)行河西支行信貸部主任姜華表示:“今年一季度我們行個貸數(shù)量有7000-8000萬元,二季度由于政策控制很嚴(yán)使得房貸量明顯下滑。現(xiàn)在我們對于10年以上的房子很難批復(fù)貸款�!�

  四因素致老房難貸

  按照相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn),國內(nèi)住宅使用年限為50年,20年的老房子至少還有30年的使用有效期,銀行審核貸款起碼可以允許其10-20年的貸款年限。21世紀(jì)不動產(chǎn)天津區(qū)域分布總經(jīng)理張武認(rèn)為,銀行拒絕為老房子放貸,主要有4方面原因。

  “很多小戶型老房子雖然單價(jià)與商品房接近,但其總價(jià)值很低,購買人群集中在中低收入者,對于銀行來說,這部分人群的還貸能力偏低,斷供風(fēng)險(xiǎn)偏大�!睆埼涮寡裕J款人群的實(shí)力是銀行擔(dān)心的首要問題,也是目前低房值老房難以獲得貸款的重要原因之一。

  近期多次自然災(zāi)害引發(fā)不動產(chǎn)滅失及其相關(guān)信貸后續(xù)問題,則是銀行不愿放貸給老房子的第二個理由。

  第三個原因則是近期的政策導(dǎo)向。張武認(rèn)為,政策明確收緊住宅貸款,各家銀行必然會順勢壓縮住宅放貸數(shù)量,老房子由于建筑年限長、標(biāo)的價(jià)格低等特點(diǎn),決定了其抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差,因此銀行也會將這部分業(yè)務(wù)進(jìn)行壓縮。

  此外,房齡長縮短了還款年限也是銀行不愿放貸的原因。還款年限取決于貸款者和抵押物的雙重有效期,而老房子的剩余有效年限短,可批復(fù)的貸款年限短,還款者能力又偏低,就形成了資金矛盾。

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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