青島新房二手房?jī)r(jià)倒掛 二手房奔萬(wàn)元新房才八千——中新網(wǎng)

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    青島新房二手房?jī)r(jià)倒掛 二手房奔萬(wàn)元新房才八千
2010年06月22日 13:40 來(lái)源:半島網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  李滄寶龍廣場(chǎng)住宅起價(jià)8300元/平方米,而附近百通花園72平方米的二手房要價(jià)75萬(wàn)元;福州北路的天福時(shí)代廣場(chǎng) 20 日正式開盤,起價(jià)11500元/平方米,附近的鼎都小區(qū)116平方米的二手房要價(jià)163萬(wàn)…… 6月 21日記者采訪發(fā)現(xiàn),隨著房產(chǎn)新政策的進(jìn)一步落實(shí),島城新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。新開樓盤的價(jià)格竟低于周邊二手房,不開盤的樓盤玩起了各種形式的認(rèn)籌。樓市專家稱,“新房繼續(xù)低開的話,二手房肯定會(huì)跟著降,這是市場(chǎng)規(guī)律。”

  周邊二手房奔萬(wàn)元新房開盤價(jià)八千多

  “李滄寶龍城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)6月26日或27日開盤,預(yù)計(jì)住宅起價(jià)8300元/平,均價(jià)9000元/平 。目前李滄寶龍城市廣場(chǎng)已開始認(rèn)籌……”21日,李滄寶龍廣場(chǎng)的一位售樓小姐給記者發(fā)了這樣一條信息。隨后記者打電話進(jìn)行了落實(shí),該樓盤住宅即將開盤 ,而起價(jià)僅8300元/平方米。

  8300元/平方米什么概念?該樓盤周邊的二手房目前正奔萬(wàn)元大關(guān)。21日下午,記者從太平洋房屋了解到,百通花園72平方米的二手房要價(jià)75萬(wàn)元,還有一套126平方米的二手房單價(jià)是9920元/平方米�!鞍凑盏罔F規(guī)劃,李滄百通花園附近將建地鐵出站口,李滄寶龍廣場(chǎng)也恰好位于百通花園小區(qū)附近。”太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周告訴記者 ,“這個(gè)區(qū)域以后各方面都很便利,很有潛力,周邊百通花園、福林苑等小區(qū)的二手房質(zhì)量還都不錯(cuò),房?jī)r(jià)雖然還沒(méi)過(guò)萬(wàn),但已經(jīng)很接近了�!�

  二手房獨(dú)自堅(jiān)挺市北區(qū)也現(xiàn)倒掛

  不光李滄區(qū)有這樣的情況,市北區(qū)也出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。記者從天福時(shí)代陽(yáng)光售樓處了解到,6月20日二期加推房源開盤銷售,戶型面積60~180平 ,起價(jià)11500元/平方米;目前天福時(shí)代陽(yáng)光已封頂。天福時(shí)代陽(yáng)光緊鄰城建鼎都和洪山坡小區(qū)。記者從太平洋房屋了解到,鼎都小區(qū)一套116平方米的二手房要價(jià)達(dá)到了163萬(wàn),單價(jià)為14052元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了新開盤的天福時(shí)代陽(yáng)光樓盤。

  新開樓盤的價(jià)格怎么會(huì)出現(xiàn)低于周邊二手房的情況?李滄寶龍廣場(chǎng)售樓處的一位工作人員告訴記者 ,這個(gè)價(jià)格是總部定的,價(jià)格非常低,也是為了前期客戶儲(chǔ)備。即將開盤的鑫匯國(guó)際、嶗山水岸楓景、塞納名爵等樓盤也表示,到時(shí)候開盤價(jià)絕不會(huì)高于周邊二手房的價(jià)格。

  部分樓盤涉嫌違規(guī)變著花樣搞認(rèn)籌

  4月份住建部的相關(guān)通知和6月18日我省的樓市新政中,都專門對(duì)樓盤認(rèn)籌等行為加以限制。兩個(gè)月過(guò)去了,青島樓盤是否還存在提前認(rèn)籌的行為?

  21日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分樓盤仍在搞認(rèn)籌,但有的變成了免費(fèi)登記,有的是要求到指定賬戶存上幾萬(wàn)元,然后享受優(yōu)惠。像青山路附近的一家樓盤認(rèn)籌程序便是先到銀行開戶存款至戶主本人賬戶,開盤當(dāng)天憑銀行回執(zhí)單到售樓處領(lǐng)號(hào)選房。開發(fā)區(qū)的鑫匯國(guó)際樓盤前 100名預(yù)約客戶,如選房成功并且簽署購(gòu)房合同,可在開盤當(dāng)天公布的單價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠260元。而預(yù)約登記需要到指定的賬戶存2萬(wàn)元。

  新房如果繼續(xù)低開二手房也會(huì)降價(jià)

  對(duì)于島城新房二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象,島城樓市專家張百忍分析 ,“新政實(shí)施后,開發(fā)商銷售壓力比較大,急需回籠資金。而回籠資金需要銷售量,因此低價(jià)開盤 。而二手房沒(méi)有這樣的壓力,房東如果不著急賣,價(jià)格自然很高�!�

  “但出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象是臨時(shí)的,畢竟二手房的價(jià)格也是參照新房定的。新房繼續(xù)低開的話,二手房肯定會(huì)跟著降,這是市場(chǎng)規(guī)律。”張百忍分析說(shuō)。

  林憲周也告訴記者,“目前 70%的房東并不著急賣房子,導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格居高不下,如果新房?jī)r(jià)格大幅下降,二手房也會(huì)跟著降的�!� (記者 李晨)

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【編輯:林偉】
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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