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　　●新盤開盤僅一兩個，昨日全市網簽僅72套，創(chuàng)新政單日成交“第二低”

　　●市區(qū)樓價仍“負隅頑抗”，12月或是最佳買樓時機

　　羊城晚報訊 記者趙燕華、實習生譚抒茗報道：新開盤數量大幅減少、世界杯踢走人氣、雨水攪局……樓市新政下的端午節(jié)小黃金周，廣州樓市可謂內外交困，成交甚至還不如平時周末，昨日全市網上簽約共72套，是新政出臺以來每日網上簽約量的第二低。

　　借機推遲銷售計劃

　　新盤開盤僅一兩個

　　剛剛經歷一輪史上最嚴調控，廣州不少樓盤紛紛借機推遲銷售計劃。不少開發(fā)商考慮到進入6月份市民的關注度集中到高考、中考和世界杯賽事上，今年端午樓市開盤數量大幅減少。前昨兩天，全市只有一兩個新盤開盤，算是“聚焦”了全城目光。

　　6月14日，位于珠江新城的某樓盤推出86套260平方米四房單元，均價28000元/㎡。一次性付款九五折，原價一套六七百萬元的房子，可以省下30多萬元，現場有一對老年夫婦看完房子就簽約下訂；昨日位于東廣州的一新盤開盤，東南向湖景二房45萬元、三房50萬元起，送1600元/㎡裝修，現場還是吸引了不少市民；另一個以價格相當吸引的樓盤14日推出約20套特價單位，價格在60萬-80萬元，普通的是九八折優(yōu)惠，特價單位是相當于是九四折。

　　不過，這幾個特例并不能改變全市總體成交嚴重下滑的事實。陽光家緣數據顯示，端午假期首日成交冷清，6月14日，廣州市一手住宅樓盤網簽共27套，環(huán)比6月13日下降70%，成交面積只有3337平方米。

　　市區(qū)樓價繼續(xù)頑抗

　　樓價要降還需時日

　　此前有行內人士分析，如果6月樓市成交持續(xù)低迷，房價將出現10%左右下跌的可能。就羊城晚報記者掌握的情況看來，大多數開發(fā)商尤其是市區(qū)盤價格仍然在“負隅頑抗”，或者松動不多。這一點從陽光家緣的數據略見一斑：6月14日全市十區(qū)二市，成交均價為12548元/㎡，環(huán)比6月13日上升13%。

　　盡管也有開發(fā)商在端午樓市促銷，推出“一口價”單位，花都甚至有樓盤推出8.3折額外優(yōu)惠，最便宜單位5700元/平方米，但似乎對降低全市樓價于事無補。

　　事實上，記者走訪的一些市區(qū)盤也是如此。昨天，記者在金沙洲的某新盤“踩點”，銷售小姐稱，一期推出的9-13棟已經全部售罄。記者問：“二期單位會不會漲價？”銷售小姐毫不避諱：肯定會漲的，平均單價肯定是比一期的要高的。

　　有開發(fā)商坦言，雖然也看到成交量已出現明顯萎縮，但目前還沒到大幅降價的那一天，“能撐的話還會撐下去的。因為現在開發(fā)商手上的貨不多，但手上的錢還是有一點的。因此可預期下一階段將以穩(wěn)定樓價為重心。”

　　發(fā)展商資金非常緊張

　　買樓最佳時機或12月

　　“又是世界杯賽事，又是端午節(jié)，球迷的日子很不錯。發(fā)展商的日子就不好過了，本來看樓買樓的人已經銳減。世界杯一來，又要‘踢走’不少人氣�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，市場已面臨轉折點，發(fā)展商的對策應該是：盡量促銷，減少空置，消化存貨，回籠資金；以銷定產，調整產品結構；縮短開發(fā)周期，進一步降低風險。

　　“下半年廣州發(fā)展商的資金將不是一般的緊張，而是非常緊張。”在趙卓文看來，從市場銷售量看，假若下跌30%，即使價格維持不變，發(fā)展商的資金回收也將減少三成。資本市場資金面趨緊。發(fā)展商下半年融資難度加大。

　　“我認為，第四季度將是發(fā)展商資金最困難的時候。擺在面前只有兩條路：一、減產，降低在建工程開發(fā)速度。二、降價促銷。怎么看，2010年政府的調控政策都會持續(xù)，降價促銷似乎難以避免，但調價幅度應當在20%以內。”趙卓文說，“‘六月買股，十二月買樓’。這個‘抄底’思路的操作性很強，也是投資者的理想選擇�！�

　　趙燕華、譚抒茗