“一房一價”開發(fā)商陷定價困局 漲價需要再審批——中新網(wǎng)

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    “一房一價”開發(fā)商陷定價困局 漲價需要再審批
2010年06月11日 08:22 來源:新京報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  5月開始,市住建委對預(yù)售商品住宅實(shí)行“一房一價”制度。購房人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),可以在樓盤銷控表中查到每一套房源的價格,而不僅是此前公示的一個擬銷售價格。

  對于購房人來說,一大利好是開發(fā)商不能在公示了每套房子的價格之后,再隨意坐地漲價。不過,近日,記者從業(yè)內(nèi)了解到,這種制度也使開發(fā)商陷入定價“困局”,迫使他們在調(diào)控和利潤之間尋求“合理”的價格。

  公示房價防“邊賣邊漲”

  現(xiàn)在的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)中,每個5月新拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目,除了每個戶型的銷售狀態(tài)以及面積等信息外,還公示了每套房子自己的價格。

  對于這樣的“一房一價”政策執(zhí)行后在技術(shù)層面對企業(yè)的影響,業(yè)內(nèi)人士和開發(fā)商表示,與此前并無太大不同,但是政策限制了“漲價的自由”。

  據(jù)一位開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人介紹,此前房屋銷售的時候,雖然沒有對購房者公布每套房子的價格,但是由于房子戶型、樓層不同,必然價格不同,銷售人員手中自己都是有一房一價對照表的。“一房一價”網(wǎng)上公示,在技術(shù)手段上并不是難題。

  “以前手中的價格是可以調(diào)整的,現(xiàn)在公示后,不能隨便調(diào)價了”,6月5日,在首開東都匯開盤現(xiàn)場,一位銷售人員道出其中最大的變化。

  北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“一房一價”是要制止開發(fā)商銷售過程中,看行情隨意漲價的問題,在這個政策中,相比開發(fā)商今后怎么調(diào)價,首先考慮到的是維護(hù)購房者的利益。

  亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅曾表示,以往開發(fā)商都是先拿預(yù)售證,后給項(xiàng)目定價;而今改為先標(biāo)價后拿證,今后開發(fā)商很難再隨時給項(xiàng)目調(diào)價。

  開發(fā)商陷定價困局

  “我們的價格已經(jīng)批了,但是今后怎樣隨市場調(diào)整就不好說了,有一種業(yè)內(nèi)消息說,此次報價年內(nèi)都不能夠再漲價”,昨日,一位開發(fā)商表示,根據(jù)他掌握的信息,現(xiàn)在上報的銷售價格,一旦公示后,暫時無法調(diào)整。

  據(jù)記者了解,“一房一價”公示后,開發(fā)商銷售可以低于申報并公示的價格,若高于公示價格則不能網(wǎng)簽。

  “對于今后隨市場調(diào)整的幅度和具體的定價參考,相關(guān)部門還沒有細(xì)則下發(fā)”,昨日一位開發(fā)商表示,在現(xiàn)在“一房一價”的政策下上報銷售價格,在考慮自身利潤的同時,還要考慮相關(guān)部門能否批準(zhǔn)。

  目前其申報的項(xiàng)目均價約25000元/平方米,一次申報后,在未來的銷售期限內(nèi)能否漲價、漲幅多少并不知曉。但如果一次申報到29000元/平方米,他表示相關(guān)部門不會批準(zhǔn)。

  近日,市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示,住建委也會在開發(fā)商報價時考慮其周邊樓盤價格,放行合理定價,報高價預(yù)留漲價空間的價格不會隨便放行。

  - 追訪

  漲價需再審批

  記者了解到,“一房一標(biāo)價”政策,并非絕對禁止樓盤漲價。新政后取得預(yù)售證的灣流匯項(xiàng)目標(biāo)明了漲價方式,“每兩個月總價上調(diào)3%,售完為止�!睂τ谶@種調(diào)價方式,灣流匯有關(guān)人士對記者表示,在辦理預(yù)售證時已經(jīng)申報,是經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)的。

  另有多位開發(fā)商告訴記者,現(xiàn)在樓盤申請預(yù)售證,住建委會要求開發(fā)商提供銷售方案。銷售方案就包括每套房的價格表以及調(diào)價方式,但是住建委還沒有樓盤漲價的具體規(guī)定幅度。

  記者隨后致電市住建委房屋市場處。一位工作人員對記者表示,已經(jīng)公示出來的調(diào)價方式,是經(jīng)過批準(zhǔn)的�!耙环恳粯�(biāo)價”并非絕對不允許開發(fā)商漲價。開發(fā)商如果要漲價,需要重新提交材料審批。至于哪些項(xiàng)目可以采用此類調(diào)價方式,這位工作人員表示沒有具體標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分,根據(jù)具體情況審批。

  一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對記者表示,“一房一標(biāo)價”政策的出臺,本身帶有順應(yīng)本輪調(diào)控初衷的色彩,通過“重新申報”也還是 給企業(yè)留下了漲價的出口。記者 張曉蕊 張旭

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【編輯:何敏】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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