昆明樓市調(diào)控處真空期 開發(fā)商觀望市民等時機(jī)——中新網(wǎng)

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    昆明樓市調(diào)控處真空期 開發(fā)商觀望市民等時機(jī)
2010年05月18日 11:26 來源:春城晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  “再等等看,局勢明朗了再出手比較把穩(wěn)。”很多自住型購房需求的昆明市民與范女士有著同樣的想法,觀望成為眼下樓市眾生相中最為普遍的臉譜。

  “大部分人不出手的時候,才有議價空間。況且目前地方樓市政策尚未落實(shí),是個投資機(jī)遇期�!睆墓墒邢词殖鰜砗筠D(zhuǎn)戰(zhàn)樓市的昆明投資客羅先生本月已將兩套高檔物業(yè)拿下。記者從中介市場了解到,政策真空期昆明樓市投資仍不乏出手者。

  政策真空期投資“抬頭”

  “交易量明顯下降,但投資者只要覺得這個物業(yè)升值空間大,隨時不吝出手�!崩ッ魇熊饴芬患叶址拷�(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人昨日告訴記者,上周六,有一名投資者一次性付款抱走了市中心的兩套大戶型,價值400多萬元。

  “有好些投資房產(chǎn)的人這些天都打來電話,詢問有沒有適合投資的物業(yè),這段時間投資客比較活躍�!崩ッ魇行侣劼芬患叶址拷�(jīng)紀(jì)公司的負(fù)責(zé)人表示,雖然總體成交量下跌,但投資客表現(xiàn)活躍,他們更看好高端物業(yè)和配套設(shè)施完善的物業(yè)。

  “我認(rèn)為股市和樓市有相同之處,就是當(dāng)大家都不買的時候,就是投資時機(jī)顯現(xiàn)的時候�!崩ッ魇忻窳_先生表示,目前樓市調(diào)控的地方政策尚未出來,一些限制樓市投資的政策尚未得到完全落實(shí),因此對于投資者來說,這個政策真空期就是機(jī)遇期。

  批量外地投資客并不多見

  據(jù)業(yè)界以及投資客的反饋,外來樓市投資者更傾向于投資高端物業(yè),為此,記者采訪了昆明市多家高端物業(yè)銷售人員,他們均表示,投資客有,但外來批量投資客少見。

  “來購房的絕大多數(shù)都是自住型需求的購房者,不存在一包就是幾層樓房源的現(xiàn)象�!庇浾咦蛉罩码娛⒏叽蟪鞘蹣遣�,一名銷售人員表示,昆明市場相比國內(nèi)一線城市,樓市剛性需求旺盛,自住型需求占絕大多數(shù),因此即便新政當(dāng)前,市場購買力并未大幅削減。據(jù)其介紹,盛高大城最新一批300多套房源9日開售至今,已經(jīng)售出超過2/3的房源。

  位于昆明市中心五一路的空間俊園,以23000元均價的高端定位吸引了不少關(guān)注。但銷售人員告訴記者,目前銷售近半的房源中,多為自住型需求,沒有出現(xiàn)批量外來投資購房情況。

  百大地產(chǎn)野鴨湖別墅項(xiàng)目,一直以來以其親近自然的高端休閑生活品質(zhì)吸引了不少外來購房者的興趣�!拔覀兊目蛻魜碜匀珖鞯兀恢倍加�,但即便在目前地方新政沒有出來的真空期,也沒有客戶非理性地一次性大量購買。”

  不排除個別樓盤炒作銷售

  “一線城市房價有下降現(xiàn)象,二線城市樓市雖然反應(yīng)較慢,但一定會跟上,我認(rèn)為在目前觀望的局勢下大手筆外來資金包樓層購買的情況不太可能,不排除樓盤銷售自我炒作的可能�!睂τ谟写筚Y金進(jìn)入昆明炒樓的傳言,某地產(chǎn)公司一名不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)表示,今年以來,昆明樓市供應(yīng)量并不充裕,因此部分新開樓盤的售價較高,而如果要維持這種高價位,并體現(xiàn)樓市的供不應(yīng)求,不排除銷售人員刻意虛構(gòu)大資金購買力的可能。

  事實(shí)上,從此次春季房交會上透露的信息顯示,觀望的不僅是購房者,很多開發(fā)商同樣在觀望市場,部分樓盤延期開盤,只展示不銷售,是觀望最為直觀的表現(xiàn)。(記者 戴 川)

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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