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　　中新社肇慶5月7日電 (黃耀輝 陳聰)隨著國(guó)家樓市調(diào)控政策的密集發(fā)布并“落地”廣東肇慶后，“退房潮”令商家如坐針氈，“后珠三角”新花園地優(yōu)勢(shì)受到波及。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士7日向媒體表示，置業(yè)天平開(kāi)始朝買(mǎi)家傾斜。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市政策調(diào)整后，作為三線(xiàn)市場(chǎng)的肇慶樓市，看不出以往的獨(dú)立行情，力度空前的“新國(guó)十條”迫使肇慶樓市“收斂”，“五一”樓市成交首度回落，“退房潮”受熱議。

　　該市某樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴媒體，其樓盤(pán)“五一”三天假期平均每天進(jìn)場(chǎng)客人約為25人，比去年“五一”、“十一”假期少得多了。他稱(chēng)，該樓盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售，交通方便，但4月下旬后，客源已逐漸減少，政策調(diào)控的效應(yīng)已干預(yù)購(gòu)房人的置業(yè)心態(tài)。

　　4月15日“新國(guó)四條”出臺(tái)，該市不少原本簽約的業(yè)主放棄簽合同，而第二次買(mǎi)房的新業(yè)主按揭，又被銀行“一刀切”，買(mǎi)家按揭首付款從三成變成五成，首付款成了一道門(mén)檻。

　　該市城區(qū)最早降價(jià)的某樓盤(pán)，其均價(jià)在4300元/平米左右，而城區(qū)新推的一樓盤(pán)“五一”期間折扣變?yōu)榘肆�折。年初，該市樓盤(pán)還陶醉在借“廣佛肇大交通”優(yōu)勢(shì)，均價(jià)上升至7000元/平米以上的理想中。

　　有樓盤(pán)主稱(chēng)，肇慶的優(yōu)美環(huán)境仍是未來(lái)幾年廣州、東莞、佛山、深圳，甚至是香港、澳門(mén)等城市買(mǎi)家的關(guān)注點(diǎn)，樓市的上漲仍存在較大空間。他解釋說(shuō)，個(gè)別一線(xiàn)城市的退房現(xiàn)象，并不是購(gòu)房者的正常現(xiàn)象，不排除是開(kāi)發(fā)商操作假按揭或通過(guò)虛假成交制造熱銷(xiāo)造成。

　　該市業(yè)內(nèi)人士表示，肇慶本土市場(chǎng)出現(xiàn)個(gè)別購(gòu)房者退房現(xiàn)象是合理的，但“退房潮”難以大規(guī)模出現(xiàn)。該人士認(rèn)為，肇慶樓市泡沫不多，購(gòu)房者心理已經(jīng)成熟，加之肇慶的房?jī)r(jià)比外圍市場(chǎng)低了幾檔，樓價(jià)上漲仍是不少買(mǎi)家的心理預(yù)期。完