樓市新政沖擊重慶二手房市場 部分談好業(yè)務(wù)泡湯 ——中新網(wǎng)

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    樓市新政沖擊重慶二手房市場 部分談好業(yè)務(wù)泡湯
2010年04月22日 14:55 來源:重慶晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  上周日,備受矚目的“2010重慶春季房交會”在南坪會展中心落下帷幕。本次春交會歷時4天,參展規(guī)�?胺Q重慶房交會歷年之最。而二手房成為本次春交會上最大的亮點之一。僅12家房產(chǎn)中介機構(gòu)就組織了17.2萬套二手住房房源供市民選購,可交易面積達到1336萬平方米,幾乎是新房房源的2倍。這也是歷年房交會以來,二手房供應(yīng)量首次超過新房。

  記者從房交會組委會了解到,截至4月18日下午5時,本次房交會4天共成交各類房屋18616套,比去年秋交會增87.60%;成交面積176.62萬平方米,增85.43%;成交金額88.75億元,增121.26%。其中,二手房成交7407套,成交建筑面積70.73萬平方米,成交金額23.24億元。僅春交會首日,二手房成交1507套,成交建筑面積14.08萬平方米,成交金額4.91億元,均創(chuàng)歷史之最。

  正當重慶春交會熱火朝天之時,卻傳來國務(wù)院調(diào)控二套房首付款的消息。而僅僅2天之后,國務(wù)院又發(fā)出針對三套房暫停放貸的通知。業(yè)內(nèi)人士明顯感受到了冰火兩重天的氣氛。

  美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理繆鴻裕向記者透露,由于信貸政策的變化,部分已經(jīng)談好的單子只好“泡湯”。目前市場出現(xiàn)了觀望的情緒,房交會最后兩天二手房的看房量跌了近三成。朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛則認為,政策出臺后,受到影響的不是政策本身,而是市場參與者的心理預(yù)期,包括中介公司、房東和購房者。就目前的重慶二手房市場來看,房產(chǎn)新政無疑會造成短期萎縮。但新政主要針對投資者,重慶的投資者并不多,剛性需求仍然是市場的最大拉力。(記者 朱凌)

  》》現(xiàn)場訪談

  新政抑制剛性需求

  重慶美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理 繆鴻裕

  “房交會一共4天,明顯地感受到了市場冰火兩重天�!笨婙櫾7Q,房交會前兩天。而當國務(wù)院出臺房貸新政后,在房交會的最后兩天,看房的客戶明顯下降,降幅大約在三成左右。由于房貸政策突然發(fā)生了變化,一些以前已談好的單子只好泡湯。

  “房交會后如果交易量出現(xiàn)大幅度下跌,房價立刻就會出現(xiàn)調(diào)整。真正的市場明朗,可能要等到下半年,在相當長的時間內(nèi),二手房市場將維持價穩(wěn)量跌的局面,沒準又會出現(xiàn)小中介卷款出走的現(xiàn)象�!睂τ谑袌龅淖呦�,繆鴻裕相對悲觀,“不過,從長遠來看調(diào)控政策將使樓市更加健康平穩(wěn)。”

  談到二手房產(chǎn)品需求的變化,繆鴻裕認為,隨著國務(wù)院房地產(chǎn)新政的進一步坐實,前期受購房者追捧,剛性需求旺盛的中小戶型房源的受關(guān)注度會有一定程度的降溫,而市場需求的主力房源會逐步過渡到以三房為主,購房者更加追求一步到位,所謂的“三宜房源”(宜租、宜售、宜投資)將不復(fù)存在。

  短期看跌長期看漲

  朗世地產(chǎn)總經(jīng)理 曹雁飛

  談到對本次房交會二手房市場的印象,朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認為可以用“火爆”來形容。二手房之所以火爆,一是因為重慶的房價相對其他四大中心城市來說還處于價值洼地,二手房上升空間更大。二是因為目前投資二手房的外地投資客沒有新房那么普遍。三是本屆春交會的優(yōu)惠政策的期限時間縮短客觀上也刺激了一部分購房需求的集中釋放。

  對于密集出臺的新政,朗世地產(chǎn)總經(jīng)理曹雁飛認為,新政肯定對市場有影響。在重慶,70%以上的二手房銷售還是自住和改善性住房投資,是剛性需求,很大一部分人資金并不充裕,在利息上也很在意。新政出臺后,對自住、改善性住房、投資型客戶都有制約作用,在我市對低收入的剛性住房需求制約更大,接下來重慶樓市的成交量會出現(xiàn)下降,成交額會下滑,不過重慶房價與全國相比總體較低,從長遠來看,還是會上行。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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