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　　目前的樓市，充滿了恐慌情緒。成交量突然放大的背后，是一批消費者“被購房”。

　　據21世紀不動產監(jiān)測，3月29日北京二手房成交量在今年首次突破2000套大關，達到2040套。21世紀不動產分析師齊凡預測，北京二手房3月份成交量將達到或超過26000套。這個數字創(chuàng)造了北京二手房市場同期成交量的新高。

　　成交量的大幅攀升，伴隨著價格的同步上漲。據21世紀不動產監(jiān)測，經過兩會期間的膠著，3月中旬以后，北京二手房價格開始上漲，均價漲幅超過5%。其中以望京地區(qū)和通州的漲幅最為明顯。

　　新房市場，由于部分開發(fā)商年初對市場持觀望態(tài)度，放緩了開盤速度，開盤數量有所減少。從21世紀不動產監(jiān)測的數據看，3月新開樓盤價格環(huán)比有較大上漲。齊凡認為，由于新開盤區(qū)域分布不平衡，價格環(huán)比沒有太大可比性，但新樓盤普遍存在大幅提價的現象。

　　3月下旬以來，包括新房和二手房在內，成交量快速放大，其背后，是消費者擔心調控失效，房價將加快上漲，因而倉促入市。這種恐慌性情緒正在樓市蔓延。

　　這種現象在二手房市場表現最為明顯。有些購房者在業(yè)主再三提價的情況下仍能咬牙接受，說明他們對后市房價的控制是不樂觀的。同時，新盤開盤數量不多，而改善性需求和投資需求旺盛，開發(fā)商便順勢連續(xù)漲價。據21世紀不動產監(jiān)測，近兩周開盤的幾個新盤，有的是當天銷售一空，或者銷售率達百分之七八十。

　　繼北京市暫停熱點地區(qū)地塊交易后，近日北京市土地儲備中心已決定暫停或推遲幾幅住宅用地的掛牌出讓。

　　但齊凡表示，暫停住宅用地出讓，并非最佳選擇，土地有效供應不足，已成為樓市的一大內生問題，在地價頻頻創(chuàng)下新高的情況下，最佳選擇應是加速推地來平衡需求，而不是一停了之。業(yè)內人士希望在4月10日各地陸續(xù)公布住宅用地出讓計劃后，能以最快的速度全面加快土地出讓規(guī)模，否則將影響明后年的商品房供應量。

　　業(yè)內人士認為，在調控的政策基調下，尤其是在遏制房價過快上漲的呼聲下，中央不可能聽任房價像目前這樣上漲。出臺新的調控措施勢在必然。

　　有關信息表明，央行、銀監(jiān)會、國家發(fā)改委、國土資源部、住建部等部門正在密切關注房地產市場成交量和價格的變化，不排除出臺新的調控政策的可能。因為房價的繼續(xù)加速上漲，消費者的恐慌，與保持房價的穩(wěn)定這一政策基調是不一致的。而北京市有可能率先出臺新的調控措施。(本報記者 陸昀）