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　　樓市調(diào)控以來，萬科兩度卷入“降價(jià)風(fēng)波”。上周末，萬科在深圳的低價(jià)開盤項(xiàng)目再次引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。萬科總部表示，公司沒有全國的統(tǒng)一降價(jià)策略，但各分公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略。昨日，針對深圳公司的低價(jià)開盤策略，北京萬科公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前萬科在北京的樓盤如果存在價(jià)格突破口將體現(xiàn)在新項(xiàng)目上，在售項(xiàng)目價(jià)格不會調(diào)整。

　　“半夜”開盤 VIP優(yōu)惠8萬元/套

　　據(jù)媒體報(bào)道，上周末萬科深圳兩樓盤連夜銷售，低于預(yù)期價(jià)格，且銷售業(yè)績“不俗”。

　　據(jù)悉，6月4日和6月5日，萬科在深圳分別推出了萬科清林徑和萬科第五園四期里城最后一棟。有媒體報(bào)道稱，萬科清林徑6月4日晚開盤，最低售8000多元/平方米，均價(jià)1萬元/平方米，而萬科清林徑此前開盤目前仍在售的大戶型產(chǎn)品均價(jià)2萬元/平方米。萬科里城開盤同樣在晚上，開盤均價(jià)20500元/平方米，開盤當(dāng)日還給出了VIP客戶8萬元/套的優(yōu)惠。

　　昨日，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，萬科并非特意選在“半夜”開盤，而是由于關(guān)注客戶較多，拿到預(yù)售證后就隨即開盤。據(jù)介紹，深圳萬科新開盤項(xiàng)目均為晚6點(diǎn)開始銷售，10點(diǎn)左右基本選房完畢，辦理手續(xù)的客戶可能拖延時(shí)間較長。根據(jù)當(dāng)日認(rèn)購情況，清林徑180套房源認(rèn)購?fù)戤�，而里�?01套房源，銷售約80%。該負(fù)責(zé)人表示，兩個(gè)入市項(xiàng)目均為兩居、三居戶型，符合剛性需求客戶要求。在價(jià)格上，該負(fù)責(zé)人否認(rèn)“降價(jià)”，表示只是“平價(jià)”。

　　據(jù)了解，清林徑此次開盤均價(jià)1萬元/平方米，2008年該盤入市價(jià)格為7500元/平方米。此價(jià)格比起2008年的低迷市場僅有2500元/平方米的漲幅。目前，清林徑大戶型均價(jià)2萬元/平方米。對于同一項(xiàng)目近1萬元/平方米的差價(jià)，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大戶型具有一定稀缺性，產(chǎn)品不同，不具備可比性。

　　萬科里城此次開盤均價(jià)20500元/平方米，與3月左右開盤均價(jià)21000元/平方米相比，只低不高。

　　萬科北京新項(xiàng)目預(yù)計(jì)7月入市

　　據(jù)記者了解，此次深圳萬科的“平價(jià)開盤策略”與5月16日北京萬科紫苑開盤的情況相近。紫苑當(dāng)時(shí)最后兩棟樓價(jià)格也與3月份開盤時(shí)基本持平。而當(dāng)時(shí)，北京萬科并未否認(rèn)“試探性降價(jià)”的說法。

　　萬科董秘譚華杰表示，總部未有統(tǒng)一降價(jià)策略，但他表示，樓市調(diào)控必然對市場造成顯著影響，各地公司有根據(jù)市場掌握銷售策略的靈活度。

　　昨日，深圳萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，價(jià)格“靈活度”的掌握每個(gè)項(xiàng)目各有不同，但是此次開盤價(jià)格是根據(jù)購房者可以接受的價(jià)格制定的。北京萬科銷售總監(jiān)肖勁昨日對記者表示，萬科樓盤價(jià)格如果存在突破口，也會在新項(xiàng)目上。

　　記者了解到，北京萬科所指的可能出現(xiàn)價(jià)格突破口的項(xiàng)目為房山的長陽半島，預(yù)計(jì)7月入市，一棟樓預(yù)計(jì)銷售均價(jià)13500元/平方米，另一棟為16500元/平方米。肖勁表示，個(gè)人認(rèn)為這樣的精裝修產(chǎn)品和所處的地理位置其定價(jià)不高，但公司定價(jià)會依據(jù)購房人現(xiàn)在的接受能力進(jìn)行調(diào)整。(記者 張曉蕊)