住宅地產(chǎn)遇困 各路資金避險商業(yè)地產(chǎn)市場 ——中新網(wǎng)

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    住宅地產(chǎn)遇困 各路資金避險商業(yè)地產(chǎn)市場
2010年04月28日 09:04 來源:上海證券報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “論壇之前,我特意打電話問一個甲級寫字樓的價錢,回答說4.6萬元,而且要快,因為現(xiàn)在新的調(diào)控來了,所以準(zhǔn)備漲價,3天后就要漲到5萬元�!痹谏虾懽謽鞘袌雒罎L打了十多年的盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民在主持一個商業(yè)地產(chǎn)論壇時告訴記者。

  在這一輪房地產(chǎn)調(diào)控中,受傷最重的是住宅市場,而商業(yè)地產(chǎn)不僅“毫發(fā)無損”,甚至被視作其一個絕佳的甚至是絕處逢生的機會,業(yè)內(nèi)外的各路資本也已蠢蠢欲動,釋放出積極的進攻信號。

  開發(fā)商轉(zhuǎn)換策略

  “住宅‘不正�!�,商業(yè)地產(chǎn)反而迎來‘春天’,對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來說,眼下可行的策略就是——在調(diào)控使得土地市場恢復(fù)理性、地價可能回落的情況下,抓緊拿地�!鄙虾X敻慌d園置業(yè)總經(jīng)理范立平坦言�!斑@次調(diào)控并沒有針對商業(yè)地產(chǎn),這就是為什么現(xiàn)在不少住宅開發(fā)商都有意增持商業(yè)地產(chǎn),他們也是看到了市場的空間,并且?guī)в蟹稚L(fēng)險的意圖�!睂汖埖禺a(chǎn)副總裁林峰利則指出。

  在上周末搜房網(wǎng)和世聯(lián)地產(chǎn)舉辦的第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)和寫字樓年會上,不少像范立平、林峰利這樣的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商紛紛表示今年商業(yè)地產(chǎn)的策略應(yīng)該是趁勢拓展。會上還有上海的經(jīng)濟學(xué)家向記者表示,操作商業(yè)地產(chǎn)比住宅更為復(fù)雜,因為除了考慮地段、產(chǎn)品等,還和經(jīng)濟發(fā)展正相關(guān),但從目前的經(jīng)濟層面看,無論是國內(nèi)二、三線城市的區(qū)域發(fā)展,還是世界經(jīng)濟今年的進一步恢復(fù),以及人民幣升值的預(yù)期,都對商辦物業(yè)資產(chǎn)有利,哪怕是房地產(chǎn)調(diào)控,對商業(yè)地產(chǎn)來說也像是危機變轉(zhuǎn)機,“因為投資渠道有限,的商業(yè)地產(chǎn)反而適合不少投資資金‘轉(zhuǎn)向’,而且還可改善近年來住宅市場膨脹所導(dǎo)致的住宅價格高于商辦的‘倒掛’現(xiàn)象。”

  至于現(xiàn)在的市場環(huán)境下開發(fā)商可以有哪些策略,經(jīng)濟學(xué)家給記者舉了香港新鴻基地產(chǎn)的例子,“這家公司的一個戰(zhàn)略特點就是‘反周期’,無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn),市場簫條的時候持有物業(yè),市場繁榮的時候則拼命銷售,其實這才是順勢而為。”巧的是,新鴻基地產(chǎn)今年就表示,除了豪宅項目,在內(nèi)地投資的商辦項目都將加緊趕工,如位于上海小陸家嘴的國金中心一期寫字樓已落成并接近滿租,10多萬平方米的國金中心商場則從本周起試營業(yè),年中五星級酒店也要開業(yè)�!吧虡I(yè)地產(chǎn)和地區(qū)經(jīng)濟地位息息相關(guān),我們都是作為前瞻性的長線投資。”新鴻基地產(chǎn)租務(wù)總經(jīng)理馮秀炎也對記者表示。

  各路資金垂青

  其實,只是開發(fā)商“一廂情愿”還不足以說明商業(yè)地產(chǎn)市場的激流暗涌,記者了解到,各路資金都躍躍欲試,商業(yè)地產(chǎn)市場儼然將成為一個資金“蓄水池”。

  “我們上頭已經(jīng)說了,這次房貸收緊是鐵定的,但開發(fā)貸款方面,雖然也很緊,但會向商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類傾斜。”一家國有銀行的分行信貸人員向記者透露。又如保險資金,業(yè)內(nèi)人士介紹,由于險資資金量太大,所以更追求長期、穩(wěn)定的回報率,這與商業(yè)地產(chǎn)的收益結(jié)構(gòu)相吻合。

  其他行業(yè)的企業(yè)也在投身進來。“商辦資產(chǎn)比較良性,資金回籠也不錯�!闭趲颓|級資產(chǎn)的安徽國企淮南礦業(yè)操作上海首個項目“東方藍海國際廣場”的陳先生向記者表示,許多國企近幾年都進行房地產(chǎn)和金融投資,但相比于住宅,商業(yè)地產(chǎn)對政策的“化解力”更高,如現(xiàn)在淮南礦業(yè)一次性付款拿下土地并總投資逾22億元在五角場開發(fā)的項目,包括自用的寫字樓和對外出售或出租的酒店式公寓、小戶型辦公樓及沿街商業(yè),可提供給礦業(yè)上下游企業(yè)等,“商業(yè)地產(chǎn)投資回報大于住宅,租售結(jié)合也可平衡資金分配,即便未來新添持有稅,增加的成本也會轉(zhuǎn)嫁到租金�!�

  另外,對那些投資市場的“散客”來說,已經(jīng)打出“資金避風(fēng)港”這一新口號的商辦物業(yè)也很吸引人�!笆芙舆B出臺的一系列政策影響,住宅市場內(nèi)很多投資者不得不以購買改為觀望,但大部分投資者對市場依然比較樂觀,只是在尋找更好的機會,比如一些人已經(jīng)把一部分資金轉(zhuǎn)向購買寫字樓或者商鋪,由此我們中介以后也可能需要轉(zhuǎn)型,尋求商業(yè)地產(chǎn)市場內(nèi)的盈利空間。”德佑地產(chǎn)分行經(jīng)理王凱介紹。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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