“天價地”的接連爆出，在社會上引起很大反響。有人擔心，地價已超出常理。有人對國有土地公開供應制度和供應力度不禁提出質疑，認為是“土地供應不足導致地價飆升”；更有人感嘆，“招拍掛已然成為資本大鱷們的游戲”。為此國土資源部日前表示，目前在幾個熱點城市出現了幾宗“天價地”，絲毫不意味著，招拍掛制度在經營性土地配置中的基礎性地位將會動搖。保障性住房用地絕不會出現“天價”。
國土資源部認為，土地招拍掛不僅可以顯化國有土地應有的價值，更重要的是，拿地的程序公開了，房地產開發(fā)商的利潤公開了，大量社會資本進入房地產開發(fā)領域，為更加規(guī)范市場有序發(fā)展提供了一定條件。
同時，經營性土地公開出讓的巨額收益，也為保障性住房體系建設開辟了資金渠道。少數城市幾宗“天價地”，是由部分開發(fā)企業(yè)對房價過高城市房地產市場非理性預期引致的。在市場經濟條件下，商品住房的價格，是由市場的供求關系決定的，而不是由包括地價在內的成本決定的。地價作為房價的重要構成部分，對房價有影響，但不是主導性、決定性的。
對于幾年來“地價決定房價，還是房價決定地價”的爭議，國土資源部更希望以數據來說話。據國土資源部2006年對13個重點城市251個房地產開發(fā)項目的調查表明，房價中地價約占20%～40%。但開發(fā)利潤普遍在10%以上，中高檔商品房則達到30%～40%以上。2007年上半年，北京等8個重點城市的房價均比2006年有較大幅度增長，而地價占房價的比重卻有下降。北京市2003年至2006年以招標、拍賣、掛牌方式出讓的115宗土地的地上在售商品房項目，售價越高，地價占房價比重越低。
顯然，在房地產市場需求較旺的條件下，如果只是通過行政手段壓低地價一般只會導致開發(fā)商利潤增加，難以達到降低房價的目的。目前在幾個熱點城市出現了幾宗“天價地”，絲毫不意味著，招拍掛制度在經營性土地配置中的基礎性地位將會動搖。
國土資源部提出，“天價地”并非普遍現象，但值得注意的新情況是，“天價地”與資本市場流動性過剩引發(fā)的過旺需求有密切關系。有些公司拿地，并不是直接為蓋房子出售，而是將其作為資本市場上的融資工具和手段。資本在房地產市場和股票市場之間游走，存在巨大的風險。這些問題如果不加以警惕和防范，將會嚴重影響我國經濟社會穩(wěn)定，影響我國房地產市場調控目標的實現。(記者陸昀)
相關報道
