新政后，上海有18%的項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”，業(yè)內(nèi)人士懷疑部分項(xiàng)目涉嫌捂盤(pán)。上海積壓的高端項(xiàng)目如果集中上市，后期上海樓市成交均價(jià)或出現(xiàn)大幅反彈。

　　警惕高端項(xiàng)目集中上市

　　據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周(9月13日-9月19日)，上海市商品住宅成交面積為27.8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲9%，連續(xù)四周保持上漲趨勢(shì)；全市商品住宅成交均價(jià)為19610元/平方米，環(huán)比前周下跌2%，結(jié)束了全市均價(jià)連續(xù)四周高于2萬(wàn)元的局面。

　　樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，由于3萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)供應(yīng)速度放緩，變相促使高端項(xiàng)目的成交出現(xiàn)回落，成交均價(jià)也隨之出現(xiàn)小幅回落。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，如果目前積壓的高端項(xiàng)目出現(xiàn)集中上市的話，那么后期上海成交均價(jià)或出現(xiàn)大幅反彈。例如，位于閔行星河灣本周末上市，項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)達(dá)到4.5-5萬(wàn)元/平方米，如果熱銷(xiāo)，那么下周上海商品住宅成交均價(jià)很可能躍上3萬(wàn)元/平方米。

　　上周上海商品住宅新增供應(yīng)面積為20萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌28%。其中位于閘北不夜城板塊的新都國(guó)際城推出了6.4萬(wàn)平米公寓，前期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出色的綠地薔薇九里和蘆潮港海濱國(guó)際花城也推出新盤(pán)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，從“滬五條”到“一房一價(jià)”政策，連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)政策并不能直接抑制房?jī)r(jià)。比如，囿于“一房一價(jià)”政策限制，開(kāi)發(fā)商在制定房?jī)r(jià)時(shí)一般會(huì)選擇較高的掛牌價(jià)，從而為未來(lái)價(jià)格上漲創(chuàng)造空間。他表示，要有效抑制房?jī)r(jià)，還需增加中低價(jià)位住宅的供應(yīng)，從源頭抓起。

　　開(kāi)發(fā)商或有意捂盤(pán)

　　據(jù)佑威及樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，4月15日至8月31日期間，上海市商品住宅新增供應(yīng)面積為348萬(wàn)平方米，共有150個(gè)項(xiàng)目推出新房源，累計(jì)成交面積126萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售率為36%，其中有部分項(xiàng)目出現(xiàn)零成交。數(shù)據(jù)顯示，在150個(gè)項(xiàng)目中，有27個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)了零成交，占比達(dá)18%。

　　新政后出現(xiàn)零成交的樓盤(pán)大多未按照網(wǎng)上規(guī)定時(shí)間開(kāi)盤(pán)。樓市專(zhuān)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，多數(shù)樓盤(pán)都在8月下旬才拿到預(yù)售證，不準(zhǔn)時(shí)開(kāi)盤(pán)，促使樓盤(pán)出現(xiàn)了零成交。

　　不過(guò)，“盛世天地”和“紫辰苑”兩個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證已有兩個(gè)月時(shí)間，但是仍未有成交。從項(xiàng)目在網(wǎng)上房地產(chǎn)的參考價(jià)來(lái)看，相對(duì)偏低于區(qū)域的成交均價(jià)，開(kāi)盤(pán)應(yīng)該會(huì)受到市場(chǎng)關(guān)注，但奇怪的是，目前卻出現(xiàn)了零成交。業(yè)內(nèi)人士懷疑，這可能與開(kāi)發(fā)商有意捂盤(pán)有關(guān)。(周文天)