業(yè)主維權(quán):多收的物業(yè)費必須退(2)——中新網(wǎng)

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業(yè)主維權(quán):多收的物業(yè)費必須退(2)

2010年08月30日 14:07 來源:遼沈晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  業(yè)主小劇場

  鄰居索要裝修補償費得講理

  小林入住以后,總覺得自己的房屋還不夠精美,于是,決定對自己的住房進行裝修改造。由于擔(dān)心裝修時會干擾四鄰,小林特地選擇大家白天都上班的時間裝修,可他樓下的鄰居董先生,卻偏偏白天在家休息,于是他便對小林的裝修非常反感。

  董先生找上門來,要求小林應(yīng)當(dāng)選擇白天他不在家的時候才能進行裝修,小林認為這種要求過于苛刻,不能接受。于是,董某便以相鄰權(quán)為由,要求小林給付裝修補償費,否則,便不允許小林任何裝修行為。

  由于自己的要求得不到滿足,董先生便將小林告上法庭,要求法院判決小林停止裝修侵權(quán)行為,賠償損失。經(jīng)過開庭審理,法院認為,小林的裝修行為尚不足以構(gòu)成侵權(quán),董某應(yīng)當(dāng)為小林的裝修行為提供必要的方便。

  經(jīng)過法院的調(diào)解,董先生撤回了起訴,小林終于順利地完成裝修。

  律師解讀相鄰權(quán)一般不需要支付報酬

  沈陽市政協(xié)常委、遼寧鼎泰律師事務(wù)所主任楊功涵律師說,在我們通常的觀念中,受到裝修噪音干擾的一方,應(yīng)當(dāng)是受害者,而且可以主張自己的權(quán)利。但為什么在這一期的故事里,董先生要求小林停止裝修的要求,卻沒有能夠得到法院的支持呢?這其中,主要涉及一個相鄰權(quán)的問題。

  我國《物權(quán)法》第八十八條規(guī)定,不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物等必須利用相鄰?fù)恋�、建筑物的,該土地、建筑物的�?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

  為了避免給鄰里造成妨礙,小林選擇白天裝修,鄰居董先生應(yīng)當(dāng)給予理解和支持,其白天也不允許裝修,顯屬不當(dāng)行為,違反了《物權(quán)法》關(guān)于相鄰各方應(yīng)當(dāng)彼此提供必要便利的規(guī)定。《物權(quán)法》第八十五條規(guī)定,法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定,法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

  白天上班,晚上休息,這便是正常的生活習(xí)慣;裝修必然產(chǎn)生噪音或者其他干擾,相鄰方對此正常范圍內(nèi)的噪聲,應(yīng)當(dāng)給予諒解和容忍,這是人之常情。鄰居董先生擔(dān)心噪音侵擾,阻止小林裝修,是一種違法侵權(quán)行為。

  如果小林的裝修給董某造成妨礙或者損失,董先生可以向人民法院提起訴訟,要求小林停止侵害、排除妨害、賠償損失等,但在小林依照裝修習(xí)慣,沒有給他造成損害的情況下,董先生的起訴便屬于無理,法院是不會支持其訴訟請求的。董先生及時悔悟、諒解、并撤回起訴,是正確的。

  這里我們要提示大家的是,相鄰權(quán)是一種法定權(quán)利,是法律為了更好地調(diào)整不動產(chǎn)社會關(guān)系而賦予業(yè)主的合法權(quán)利,這種權(quán)利的行使是不需要支付報酬的,當(dāng)然,如果在行使此項權(quán)利時給相鄰方造成了損害,那則要承擔(dān)法律責(zé)任了。本案中,就因小林的裝修,董先生依據(jù)相鄰權(quán),要求小林給付費用是毫無道理的,也是沒有法律依據(jù)的。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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