深圳開發(fā)商幻想調(diào)控松動(dòng) 普遍觀望致開盤不多——中新網(wǎng)

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深圳開發(fā)商幻想調(diào)控松動(dòng) 普遍觀望致開盤不多

2010年07月14日 09:36 來源:中國證券報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  房地產(chǎn)調(diào)控政策是否松動(dòng),在地產(chǎn)市場引起波瀾,加重了開發(fā)商觀望心態(tài),不少開發(fā)商仍心存幻想延后開盤,造成了近期供應(yīng)緊缺、房價(jià)堅(jiān)挺的僵局。

  開發(fā)商觀望心態(tài)加劇

  撲朔迷離的調(diào)控政策,加劇了深圳開發(fā)商的觀望心態(tài),不少開發(fā)商選擇推遲開盤,導(dǎo)致上半年新增供應(yīng)量大幅銳減。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,今年上半年深圳市批準(zhǔn)上市的商品住宅僅131萬平方米,比2009年同期大幅減少了三分之一,尤其嚴(yán)厲調(diào)控政策出臺后的5、6月份新增供應(yīng)量更小,只有23萬和14萬平方米。這是繼去年供應(yīng)量同比大減之后,深圳樓市供應(yīng)量的再次銳減。去年深圳商品住宅批準(zhǔn)上市面積共432萬平方米,同比2008年下降37%。

  近一個(gè)月來,中國證券報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì),深圳僅有兩個(gè)新項(xiàng)目上市。6月14日至20日一周,花樣年花郡2期、金地上塘道兩個(gè)項(xiàng)目加推,推售住宅面積不足11萬平方米,推售住宅套數(shù)2049套。之后的三周,深圳都是零項(xiàng)目上市銷售。

  同時(shí),近一個(gè)月獲批預(yù)售證的項(xiàng)目也僅有兩個(gè)。6月14日至20日,僅金地上塘道一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,獲批住宅面積6.5萬平方米,獲批住宅套數(shù)947套,獲批商業(yè)面積1999平方米。7月5日至11日,深圳市也僅有觀湖園一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,獲批355套低密度住宅,獲批面積約6萬平方米。其余兩周都沒有項(xiàng)目獲取預(yù)售證。

  深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究發(fā)展部認(rèn)為,新房價(jià)格未出現(xiàn)明顯調(diào)整,二手房成交量持穩(wěn),在當(dāng)前信貸收緊的宏觀調(diào)控政策下,新房、二手房成交量仍將低位運(yùn)行。目前僅有少量項(xiàng)目采取降價(jià)措施,成交新房以關(guān)外普通住宅為主,剛需為主,造成了近期均價(jià)下滑。

  新房遲遲難上市

  “3月份觀望‘兩會’定調(diào),4月份‘國十條’出臺后等待深圳細(xì)則,5月份又觀望同行是否會降價(jià)……”深圳某樓盤負(fù)責(zé)人表示,其一直推遲開盤源于對政策的不確定性,今年上半年幾乎都在觀望和猶豫的情況下度過,施工進(jìn)度有所放緩,已經(jīng)夠預(yù)售條件也還沒拿證。

  近期,蘭溪谷、金地上塘道和公園大地等不少新樓盤舉辦推介活動(dòng),這些樓盤都有新品待售,在開盤前提前營銷造勢。但當(dāng)問及正式開盤時(shí)間,開發(fā)商幾乎都表示尚未確定,甚至還沒有拿到預(yù)售證。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),荔山道、御府名筑、湛寶大廈、朝陽里雅苑、中信岸芷汀蘭、蘭溪谷國際公寓等樓盤今年“五一”期間就已開始推介、積蓄客戶,但至今尚未開盤,這種自“五一”起推遲開盤的樓盤就有近10個(gè)。有些樓盤甚至計(jì)劃3、4月開售的,幾乎都已竣工,至今還在宣傳推介,遲遲沒有上市。

  在銷售慘淡市況下,加之近期對政策放松的傳聞,不少開發(fā)商開始幻想市場的報(bào)復(fù)性恢復(fù)。有開發(fā)商表示,目前開盤首日銷售率普遍不足兩成,需要前期做出更多工作,積極蓄客,一期若銷售不旺,會導(dǎo)致二期、三期更難銷售。據(jù)了解,深圳有開發(fā)商旗下兩個(gè)新盤都接近封頂,“五一”期間開始咨詢登記和優(yōu)惠申請,原計(jì)劃6、7月開售,又一直推遲到8月份,而8月份是否開盤,仍要看有購買意向客戶是否達(dá)到一定比例。

  中原地產(chǎn)二級市場常務(wù)副總經(jīng)理玉家雄表示,今年新增供應(yīng)不足是深圳房價(jià)至今仍未明顯下降的重要原因,但下半年很多樓盤將要上市,尤其是上市房企下半年的銷售任務(wù)較大,當(dāng)前房價(jià)僵持局面或難維持。報(bào)記者 萬晶

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【編輯:位宇祥】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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