上海樓市，6月份成交均價(jià)環(huán)比5月急跌14.19%，成交均價(jià)在連續(xù)兩個(gè)月高于2.2萬(wàn)元/平方米后，跌至1.9萬(wàn)元/平方米附近，回到2009年底水平。“緊急迫降”成為6月上海樓市“主旋律”，且這種被動(dòng)降低呈現(xiàn)出蔓延趨勢(shì)。

　　成交量近五年新低

　　2010年上海樓市受到宏觀調(diào)控影響，成交縮量顯著。佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示， 6月上海市商品住宅成交面積為42萬(wàn)平方米，環(huán)比5月增加了35%，但是其成交量還是處于歷史的低位，其成交量?jī)H與2008年最低的9月、10月相當(dāng)。并且，從整個(gè)今年上半年的商品住宅成交來(lái)看，僅有357萬(wàn)平方米，為近五年來(lái)最低，僅為2009年上半年的66%，2008年上半年的53%。

　　6月份，上海市商品住宅成交均價(jià)為19168元/平方米，環(huán)比5月下跌了14.19%，成交均價(jià)在連續(xù)兩個(gè)月高于2.2萬(wàn)元/平方米后，跌至1.9萬(wàn)元/平方米附近，回到2009年底水平。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，此次政策調(diào)控樓市均價(jià)的目的已達(dá)到，但是普通購(gòu)房者還是覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力還有一定的距離，調(diào)控還有很長(zhǎng)的路要走。

　　此次房?jī)r(jià)急跌的一個(gè)首要原因就是3萬(wàn)元/平方米以上的中高端樓盤(pán)和豪宅成交的明顯萎縮，中高端樓盤(pán)和豪宅6月的成交比重相比5月分別減幅分別為3%和2.7%。1.5萬(wàn)—3萬(wàn)元的中端樓盤(pán)成交量雖有所增加，但是其成交比重也有3.9%的減幅。而1.5萬(wàn)以下的低價(jià)位樓盤(pán)成交比重卻增加近10%。

　　陸騎麟認(rèn)為，中高端項(xiàng)目和豪宅的滯銷(xiāo)成為房?jī)r(jià)下跌的主要原因，如果在中低價(jià)位樓盤(pán)供應(yīng)不足的情況下，下半年高端樓盤(pán)再次啟動(dòng)的話，整個(gè)上海樓市成交均價(jià)反彈不可避免。

　　郊區(qū)成降價(jià)“重災(zāi)區(qū)”

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，滬市外圍區(qū)域樓盤(pán)成交均價(jià)出現(xiàn)下跌的情況比較明顯，其中外郊環(huán)有17個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)6月環(huán)比5月出現(xiàn)下跌，有18個(gè)樓盤(pán)均價(jià)6月環(huán)比4月出現(xiàn)下跌，而市中心下跌的家數(shù)較少。

　　松江和嘉定區(qū)是成交均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的主要區(qū)域，在6月成交均價(jià)相比4月出現(xiàn)下跌幅度最大的十個(gè)樓盤(pán)中，嘉定區(qū)有5個(gè)，松江區(qū)3個(gè)，閔行、青浦各有1個(gè)，其中，保利家園均價(jià)跌31%，綠地薔薇九里均價(jià)跌21%，新城悠活城均價(jià)跌15%；而在6月成交均價(jià)環(huán)比5月跌幅最大的十個(gè)樓盤(pán)中，松江區(qū)有6個(gè)，青浦、寶山、閔行、南匯各有1個(gè)，其中，綠地薔薇九里均價(jià)跌16%，富頓苑均價(jià)跌9%，新城盛景園均價(jià)跌7%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是市中心的豪宅還是郊區(qū)的普通住宅，如果想取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，降價(jià)是必然的。 □本報(bào)記者 周文天