即將走出大學(xué)校園的車(chē)新?lián)P最近在家人的資助下，購(gòu)買(mǎi)了一套位于北京昌平區(qū)天通苑的二手房。“租房住還是不太方便，房子遲早要買(mǎi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)也有所調(diào)整了，所以就下決心買(mǎi)下了。”老家是江蘇常州的車(chē)新?lián)P，今后將在中關(guān)村一家IT公司工作，月收入的三分之二將支付房貸月供。

　　每年，作為城市的新移民，大學(xué)畢業(yè)生的住房需求十分龐大。除了大學(xué)畢業(yè)生外，公司白領(lǐng)、事業(yè)較成功的自由擇業(yè)者等紛紛進(jìn)入北京、上海等大城市，流動(dòng)人口在現(xiàn)居住地“穩(wěn)定居住”的持續(xù)時(shí)間逐年加長(zhǎng)，“移民”傾向漸趨明顯，其中，相當(dāng)一部分已成為當(dāng)?shù)亍熬用瘛薄?/p>

　　隨著城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，這些移民的住房問(wèn)題正變得日益突出。一方面，他們給特大城市注入了源源不斷的新鮮血液，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮；另一方面，由于我國(guó)區(qū)域發(fā)展的不平衡，龐大的移民群體集中涌向少數(shù)城市，給這些城市的住房供應(yīng)造成了巨大的壓力。

　　城市化誘惑

　　“如果有能力留在大城市，當(dāng)然不會(huì)考慮回老家發(fā)展。大城市意味著更廣闊的事業(yè)空間。”車(chē)新?lián)P表示。顯然，越來(lái)越多的大學(xué)畢業(yè)生、外地打工者選擇留在大城市，目的是享受更優(yōu)厚的工作機(jī)會(huì)和生活待遇。

　　一份最新的社會(huì)調(diào)查報(bào)告顯示，當(dāng)前流動(dòng)人口的利益訴求正在發(fā)生變化，部分就業(yè)和收入穩(wěn)固的群體，移民化傾向明顯，出現(xiàn)“流動(dòng)人口不流動(dòng)現(xiàn)象”。相當(dāng)部分的流動(dòng)人口開(kāi)始追求融入當(dāng)?shù)兀�長(zhǎng)期生活在一個(gè)城市，并開(kāi)始購(gòu)房安家。上海市近些年流動(dòng)人口中，大約有10%左右的人口會(huì)在城市逐步沉淀下來(lái)，穩(wěn)定居住在城市中。另外，農(nóng)民工居住形態(tài)的穩(wěn)定性也在不斷提高。據(jù)浙江省的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)民工中居住出租房屋的比例逐年增加，并且已經(jīng)占到農(nóng)民工總數(shù)的86.37%。

　　社會(huì)學(xué)者指出，大城市優(yōu)質(zhì)的社會(huì)公共資源對(duì)流動(dòng)人口形成了強(qiáng)大的吸引力，一些流動(dòng)人員到大城市后就不愿離開(kāi)，融入大城市的愿望強(qiáng)烈。這使得大城市人口流動(dòng)形成盆地聚集效應(yīng)。

　　專(zhuān)家分析，大城市在經(jīng)濟(jì)、文化、醫(yī)療、教育、公共設(shè)施等各種社會(huì)資源方面具有明顯優(yōu)勢(shì)，對(duì)流動(dòng)人口的吸引力不言而喻。目前，我國(guó)城市的城郊差異，不僅表現(xiàn)在公共設(shè)施和商業(yè)方面，人們住在城區(qū)，意味著可以享受更好的就業(yè)機(jī)會(huì)、更多的收入、更先進(jìn)的醫(yī)療以及更優(yōu)越的社會(huì)保障和子女教育條件。

　　高房?jī)r(jià)夢(mèng)魘

　　進(jìn)入大城市是美夢(mèng)，但源源不斷的新增人口，在一定程度上造成了大城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力，反過(guò)來(lái)又成為低收入者移民的夢(mèng)魘。而未來(lái)幾年，一線(xiàn)城市的人口仍將維持加速上升態(tài)勢(shì)，中國(guó)社科院一位專(zhuān)家指出。

　　以北京為例，近幾年，北京市外來(lái)人口迅速增加。據(jù)估算，目前，北京外來(lái)人口已由過(guò)去的500多萬(wàn)人迅速突破1000萬(wàn)人，加上本地人口，總?cè)丝诔�過(guò)2000萬(wàn)人，已大大突破了北京市政府提出的“2010年將常住人口控制為1600萬(wàn)左右的目標(biāo)�！鄙虾�、深圳兩地每年的新增常住人口也都高達(dá)幾十萬(wàn)人。

　　“每天上下班高峰，北京的天通苑、四惠等地鐵站的乘客密密麻麻，擁擠得連列車(chē)車(chē)門(mén)都很難關(guān)上；各條環(huán)路上行駛的汽車(chē)堵得像特大露天停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛比行人走路還慢，從中，我們可以感受到大城市的高房?jī)r(jià)內(nèi)涵�！币晃毁Y深地產(chǎn)人士表示。

　　《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》綠皮書(shū)認(rèn)為，2010年，中國(guó)城市化發(fā)展將創(chuàng)造更多真實(shí)需求，進(jìn)一步刺激大城市住房需求。

　　在北京一家媒體工作五年的宋先生來(lái)自山東聊城，今年初他便開(kāi)始考慮買(mǎi)房。不過(guò)，想買(mǎi)新房的他，一直沒(méi)有買(mǎi)到適合的住房。“我看上的幾個(gè)項(xiàng)目遲遲不開(kāi)盤(pán)，位置好一點(diǎn)的樓盤(pán)，又根本排不上號(hào)�！彼蜗壬�的例子僅僅是龐大移民群體的一個(gè)縮影。

　　近期，北京整體房?jī)r(jià)有所調(diào)整，但城區(qū)新盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺。宋先生參加排號(hào)的一個(gè)位于西四環(huán)外的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)三天內(nèi)銷(xiāo)售率便超過(guò)80%�！笆Ｓ嗟姆吭炊际琼攲雍偷讓�，樓層和戶(hù)型好一點(diǎn)的房子還是買(mǎi)不到�！彼蜗壬鸁o(wú)奈地對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者坦言。該樓盤(pán)一期銷(xiāo)售均價(jià)已超過(guò)25000元/平方米。