中新網(wǎng)6月19日電 今日出版的《香港商報(bào)》刊載中國(guó)社科院學(xué)者易憲容的文章指出，“國(guó)六條”細(xì)則剛開(kāi)始實(shí)施，要馬上產(chǎn)生多大的影響是不可能的，“國(guó)六條”的效果還得進(jìn)一步觀察。
有報(bào)道說(shuō)，廣州一手樓價(jià)經(jīng)過(guò)連續(xù)半年急升后，5月首次降了下來(lái)。廣州市國(guó)土房管局公布今年5月房地產(chǎn)銷(xiāo)售資料，全市一手樓價(jià)6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。同時(shí)，報(bào)道指出，從6月1日起，深圳樓市進(jìn)入“冷靜期”、北京期房住宅簽約套數(shù)銳減、上海的商品銷(xiāo)售下降。甚至有媒體說(shuō)，6月1日開(kāi)始實(shí)施的新政在新房市場(chǎng)的威力已經(jīng)初見(jiàn)成效，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)拐點(diǎn)。
調(diào)整住房結(jié)構(gòu)是中長(zhǎng)期問(wèn)題
文章指出，如果“國(guó)六條”細(xì)則真的立竿見(jiàn)影，那么一是說(shuō)明它是十分嚴(yán)厲的房地產(chǎn)政策，政府希望該政策在短期內(nèi)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)；二是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重的危機(jī)，政府希望通過(guò)應(yīng)急措施來(lái)應(yīng)對(duì)危機(jī)；但實(shí)際上這兩點(diǎn)都是不成立的。
這次“國(guó)六條”的目的是調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，而結(jié)構(gòu)問(wèn)題是中長(zhǎng)期的問(wèn)題，即使“國(guó)六條”能夠完全落實(shí)，效果也只能在一二年后才能夠顯現(xiàn)出來(lái)。而且，盡管這次“國(guó)六條”后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有像以前那樣直接對(duì)之大發(fā)議論，但最近所謂全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商巨頭密會(huì)、各省市開(kāi)發(fā)商上書(shū)，還有所謂工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)情況匯報(bào)，以及政府各部門(mén)召開(kāi)會(huì)議……種種跡象表明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地方政府同樣在密謀突破“國(guó)六條”細(xì)則的限制，尋找對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及地方政府有利的政策解釋�！皣�(guó)六條”細(xì)則的實(shí)施面臨著不少困難與問(wèn)題，如果不能夠認(rèn)真落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)調(diào)整恐怕難以達(dá)到目標(biāo)。
交易懸殊只是短期行為
那么，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)出現(xiàn)這些異動(dòng)？特別是不少地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格為什么會(huì)下降？這其中有如下幾個(gè)方面的原因：盡管“國(guó)六條”細(xì)則是一項(xiàng)十分溫和的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，特別是它所涉及的實(shí)質(zhì)性宏觀政策工具不夠，但它又是一個(gè)強(qiáng)制性、完全量化了的細(xì)則。因此，這次“國(guó)六條”細(xì)則最為明確的信息就是中央政府對(duì)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)既有決心，也有能力。既然如此，那么無(wú)論是地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是住房消費(fèi)者及投資者，都會(huì)靜下來(lái)觀察市場(chǎng)對(duì)政策的反應(yīng)。如果整個(gè)市場(chǎng)都有這樣的一種預(yù)期，短期內(nèi)房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)售下降也就屬于正常了。
另外，“國(guó)六條”有監(jiān)察部與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的參與，這種現(xiàn)象也說(shuō)明政府看到房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的嚴(yán)重性，希望用重拳來(lái)打擊種種違法亂紀(jì)現(xiàn)象。而且從最近發(fā)生的一些事件來(lái)看，這種重拳打擊已經(jīng)出手。如果有人敢犯上作亂，必定咎由自取�？梢哉f(shuō)，如果政府真的能夠在這方面用一點(diǎn)力氣，房地產(chǎn)市場(chǎng)那種猖狂的氣焰一定會(huì)有所收斂，以致真的出現(xiàn)轉(zhuǎn)折也不是不可能。
如果說(shuō)，目前內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化是由“國(guó)六條”細(xì)則所導(dǎo)致的，那么，6月1日前后出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售與交易冰火兩重天也屬于正常。因?yàn)�，無(wú)論是稅收的差別，還是首期付款的不同，總是有利益的不同。在這種嚴(yán)格的時(shí)間界限下，沒(méi)有任何人愿意增加交易成本，多數(shù)人一定會(huì)趕在成本低的時(shí)候達(dá)成交易。如果以后的政策沒(méi)有變化，6月1日前后的交易懸殊只能是一種短期行為，一過(guò)了這個(gè)特殊時(shí)間，以目前“國(guó)六條”細(xì)則如此之小的變化，肯定對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。
消費(fèi)者主權(quán)意識(shí)開(kāi)始形成
文章強(qiáng)調(diào)，當(dāng)然，6月1日實(shí)施“國(guó)六條”細(xì)則后，可能影響最大的是買(mǎi)房子的消費(fèi)者。受到新政的影響，中低檔位元的房源銷(xiāo)售情況下滑，市場(chǎng)的觀望氣氛更為濃厚，因購(gòu)房者對(duì)后續(xù)政策的觀察與等待，自然會(huì)推遲他們進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間。而且這種觀望會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，尤其是后續(xù)的地方細(xì)分政策出臺(tái)前，新房市場(chǎng)的成交量將繼續(xù)走低。這就如我多次指出的那樣，廣大的住房消費(fèi)者面對(duì)政策市的不確定，多會(huì)靜觀其變。而消費(fèi)者的這種靜觀，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響與作用絕不可小覷。它不僅是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者主權(quán)意識(shí)形成的開(kāi)始，也會(huì)改變內(nèi)地消費(fèi)者的住房消費(fèi)模式。
總之，“國(guó)六條”細(xì)則如果能夠真正落實(shí)，對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響肯定不小，但這一點(diǎn)還是不確定的。“國(guó)六條”細(xì)則是一個(gè)十分溫和的中長(zhǎng)期政策，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)能否出現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn)，還得等待觀察。
