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經適房實施租售并舉 北京重現(xiàn)“租賃時代”(圖)

2006年11月06日 10:01


(圖片來源:北京商報)

  中新網11月6日電  “經濟適用房由銷售為主過渡到租售并舉,將經濟適用住房的租售比提高到1:4左右”,這是近日發(fā)布《北京住房建設規(guī)劃(2006年-2010年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)中規(guī)定的。據《北京商報》報道,對此,清華大學教授王洪認為,租賃型經濟適用房政策的開始實施,表明住房體制改革走上回歸路。

  1998年以前,中國實行房屋產權公有,住戶只需繳納一定的費用。租賃型經濟適用房形成后,產權歸政府所有,居住者無轉讓轉租權,租戶不能將租賃型經濟適用房轉租給他人牟利,這個和1998年以前的單位公房性質基本一致。政府控制產權與出租權及租金、租房人資格審查權,并制定租用租賃型經濟適用房的系列政策及法規(guī)。

  為解決中低收入者的住房問題,1998年中國開始建立經濟適用房制度。但經濟適用房制度暴露出來的弊端越來越多,建設、分配和銷售管理等環(huán)節(jié)存在諸多問題,容易引發(fā)社會不公而且破壞了社會信用,出現(xiàn)了大量弄虛作假的事件,同時在制度定位上沒有真正幫助低收入群體,還存在著戶型設計不合理、面積過大,也滋生了腐敗。而最重要的一點是經濟適用房以銷售為主,對于中低收入者來講,一下子拿出幾十萬元來買房根本不現(xiàn)實。

  王洪認為,讓低收入者住有其屋,不一定都要出資購買自有住房,也可以通過租房來解決。

  租賃型經濟適用房面向的對象應是城市低收入家庭,同時向困難群體傾斜。王洪認為,實行低租金政策,政府公屋的租金應當至少比市場上的房租低35%。對于連低廉的公屋租金都負擔不起的“特困戶”,在安排他們入住公屋的同時,還應當另發(fā)足夠的住房補貼來交房租。

  北京“十一五”住房建設規(guī)模規(guī)劃

  到2010年,北京居住用地總面積約410平方公里,住房總建筑面積達到約4.2億平方米。

  廉租房 用于實物配租的廉租住房建設規(guī)模約47萬-60萬平方米,約1萬套,通過租金補貼的形式,解決其他約6.7萬戶“雙困”家庭的住房問題。

  經濟適用房 建設規(guī)模約1500萬平方米,約21萬套,享受經濟適用住房政策的住房建設規(guī)模約1500萬平方米。按租售并舉的原則,健全更加科學合理的經濟適用房建設、流轉和管理機制。

  商品住房 新建商品住房建設規(guī)模約9250萬平方米,套數(shù)約90萬套。確保新審批、新開工的商品住房,從總量上保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重達到開發(fā)建設總面積的70%以上。(賴大臣)

 
編輯:王菲】
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